1、买房诚意登记和认筹的区别

买房诚意登记和认筹的区别在于二者所涵盖的事物范围，认筹所包含的范围比诚意登记大一些。认筹包括多种形式，但诚意登记只是仅限在字面上的一种形式。

认筹是指任何形式的“认筹”、“内部认筹”“VIP排号”等行为，都是房地产开发商在没有取得“预售许可证”之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹的方式有很多种，诚意登记是其中的一种，但是需要注意的是认筹一定是客户有交钱的行为，单纯只是登记没有付出任何成本是不能算作认筹的。

一般来说住宅在开盘前会有几轮洗客和认筹，以办卡的形式来说。银行卡，免费办理，相当于意向客户搜集。金卡，付费办理，金额可以转房款，也可以退，能够给客户提供额外优惠，相当于初步意向的确定。交诚意金，金额可以转定金，也可以退，能够给客户提供额外的优惠，基本上可以确定客户需要的房源。交定金，不可以退款，有相应优惠，基本上全是客户已经成交。

2、认筹的房子能卖吗

认筹的房子不能卖，“认筹”是个舶来品，灵感来自香港房地产市场的一种炒作方式。“认筹”就是购房者表现出买房的诚意，这个诚意需要通过缴纳“认筹金”来体现。认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。认筹金可无条件退还注意免责条款在没有签订任何条款的时候，认筹因不具备法律效应，购房者在认筹过程当中所交的“诚意金”、认筹金是可以退还。

在缴纳“认筹金”后，购房者可以获得房屋的优先购买权，并在房价上享受一定程度的优惠。等到楼盘正式开盘销售时，“认筹”的购房者再以“优先选择”的顺序选房，选中房屋后与开发商签订正式的房屋买卖合同。如果购房者没有选中理想的房屋，开发商将把“认筹金”如数退还给购房者。

3、升筹和认筹的区别

房地产升筹是开发商的一种销售手段。认筹后开发商为了更加确认购房者的购买意愿而让购房者加码的一种方式。

买房前先是需要认筹。搞认筹的楼盘几乎都有一个共同特征，就是没有取得《预售许可证》，往往故意控制房屋销售的数量，开发商在正式销售房子之前，会推出一些所谓的买赠活动，购买折扣等优惠宣传，让打算购买房子的客户先缴纳一部分的诚意金，这样等到房子正式开盘销售的时候就可以享受到这些优惠活动，一般情况下认筹的客户人数会多于销售的房子数量。从已认筹的消费者中抽出可以选房者。之后，被抽中的选房者在统一选房号统一交首期，统一签署认购书或预售合同，挑中房号后，将与开发商签订“认购合同”。之后再是签订《预售合同》或者《房地产买卖合同》。