1、购买集资房要注意什么

购买集资房要注意什么，说明如下：

1、签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备，如自己不清楚，最好请懂行的人士当购房参谋。

2、要仔细核对合同上的条款是否与广告上的许诺以及房产商口头承诺一致。而且一定要到当地房产交易中心办理合法的交易监证和过户手续。如果没有办交易监证、过户手续，即使购房者已支付了全部购房款，哪怕是使用了许多年，房屋仍不能算是购房者真正所有。

3、要注意以下房屋是不能购买的：

（１）国有土地使用权被依法收回的房屋；

（２）经法院或房管局裁定限制产权转移的房屋；

（３）权属不清的或有争议的房屋；

（４）违章建筑或规定作临时使用的房屋；

（５）经市拆迁办公告拆迁的房屋；

（６）政府代管的房屋；

（７）已用于抵押货款的房屋。

4、如买旧房，特别要注意产权是否明晰，证契是否齐全，房屋现状与产权证契是否一致，还要查清原业主是否已交清管理费及水、电、煤气等费用。

2、购买集资房有什么风险

购买集资房有什么风险，说明如下：

1、集资房不能在市场上自由转让。并且集资房的产权以整体产权的形式属于企事业单位。

2、集资房一般由国有单位出面组织并提供自有的国有划拨土地用作建房用地，国家予以减免部分税费，由参加集资的职工部分或全额出资建设，房屋建成后归职工，不对外出售。

3、注意土地开发是否交了土地出让金，是否有规划许可证、开工许可证、商品房预售许可证，如果没有办不到房产证。

4、集资房不能在市场上自由转让。

5、集资房是企业财产的组成部分，购买集资房实际上是购买房屋的使用权，其使用权保障很大程度上取决于房产权人的资信情况。

相关说明：

《经济适用住房管理办法》第十二条，严禁以经济适用住房名义取得划拨土地后，以补交土地出让金等方式，变相进行商品房开发。

3、购买集资房时有哪些问题要注意

购买集资房时要注意的问题有：

(一)签订合同之前，务必要仔细核准房产商有关售楼的证件是否合法、齐备。

(二)别买违章建筑集资房。

(三)为了避免不应有的损失，看市政规划，向开发商询问是否办了报建手续。

【法律依据】

《经济适用住房管理办法》第三十五条规定，单位集资合作建房是经济适用住房的组成部分。