1、购买回迁房的手续具体是怎样的

购买回迁房的手续如下：

1、凭拆迁证明和身份证签订购房合同并结算房款。

2、按合同规定交房款并取回发票。

3、凭拆迁证和购房合同等到房产交易中心大厅办理房产证手续。

4、视房屋面积大小减免部分或全部契税。

5、凭房产证和契证到国土资源局办理土地证手续。

2、购买回迁房有什么风险

1、无法办理房产证：有的回迁房，政府是不允许买卖的，有的能买卖，因此在购买此类房屋前，要了解清楚该房屋能否买卖。若是购买了不能买卖的房屋，那购买方是不能办理房产证的，更不可以把该房屋过户到自己的名下，另外也不能对该房屋进行转让、贷款等等。

2、易发生产权纠纷：若是该回迁房在出售后，房价上涨了许多，有部分出卖人便会感到后悔，想要反悔。有的出卖人会违约，会主张出售合同无效，那购买者就容易出现财产损失。尤其是所买的回迁房是不可转让买卖的，在这种情况下，购买方就难以保证自身权益。

3、居住安全难以保证：对于回迁房，有的业主会选择自住，也有的业主会选择出租、出售，这样在回迁楼中，流动人口就多，居住的安全性就较低，另外在物业、消防、卫生等方面都多少有一些的隐患。

3、回迁房办证要缴纳印花税吗

回迁房需要缴纳印花税，是房款的0.05%。需要携带相关证件去相关部门办理。

办理应缴纳税费：

1、契税：房款的1.5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

2、印花税：房款的0.05%。

3、交易费：3元/平方米。

4、测绘费：1.36元/平方米。

5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费：

1、交易费：3元/平方米。

2、印花税：房款的0.05%。

3、营业税：差价*5.5%（房产证未满5年的）。

4、个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。

4、村里回迁房有房产证吗

回迁房是由于发展商征收土地后，赔给回迁户的房子一般回迁房的售价都普遍低于商品房的售价，回迁房与商品房一样，都有房产证，有房产证的回迁房能够上市交易，一般来说，回迁房2年内不能过户，2年后能够办理房产证转移，在房产局均有相关记录，能够在当地房管局的住房保障科或房屋权属登记科（档案室）查到。

回迁房办理房产证流程如下：

1、准备好相关文件，支付相关费用后可申请房产权证。

2、、回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁协议书、旧房屋拆迁价格证明、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证。

3、房屋所有权证应缴纳的费用：拆迁房与安置房等值部分，只缴纳交易手续费，收费标准为3元/平方米，由个人缴纳。超值部分，按买卖交纳契税和交易手续费，契税2%，费用3元/平方米，产权登记费按80元/套收取。

4、房产证办妥后，到房地产交易部门办理过户手续，按正常交易，五年内还将征收5%的营业税，税率合计为房屋报价的12%。

5、购买回迁房可以用公积金贷款吗

看具体情况定。如果买的回迁房五证齐全就可以公积金贷款，仅有回迁证是不能贷款的。

《城市房地产管理法》第六十一条第三款，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。