1、别墅的楼顶是公用面积吗

别墅的楼顶是公用面积吗，说明如下：

1、别墅的楼顶不是公用面积，别墅顶楼属于私有财产。

2、公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱间、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。

相关说明：

1、别墅分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。（严格意义上讲：联排、双拼以及排屋（TownHouse）等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。）

2、独栋别墅即独门独院，上有独立空间，下有私家花园领地，是私密性的单体别墅，表现为上下左右前后都属于独立空间，一般房屋周围都有面积不等的绿地、院落。这一类型是别墅历史最悠久的一种，私密性强，市场价格较高，也是别墅建筑的终极形式。

2、轻钢别墅的寿命能管多少年

1、轻钢别墅的寿命能管七十年以上。

2、轻钢别墅非常耐用，是永久性住宅。与普通住宅相比较，它还具有很多优点，硬度高，耐腐蚀性能好，不容易变形。

3、而且施工方便许多，不会受周遭环境的影响，工期比较短。

3、排屋和别墅的区别有哪些

排屋和别墅的区别有哪些，说明如下：

1、排屋和别墅没有区别，排屋是联排别墅。

2、排屋又称联排别墅，是指一种连排的房屋，相对于组屋而言，是一种高档连排别墅，一般为2至3层，排屋分为叠排排屋和双拼排屋。

相关说明：

1、国家规定，规划对低密度住宅的大体标准概念为：高层低密度住宅容积率不大于2.2。多层低密度住宅容积率不大于1.2。

2、联排容积率不大于0.7；别墅容积率不大于0.35。联排、双拼以及TownHouse等低密度住宅不属于别墅范围，而被划入高档住宅范围。

3、联排别墅的项目定位与一般的项目不同，它的目标市场比较窄，如果大家在初次选择购买这类联排别墅的时候，可以到售楼部先了解一下什么是联排别墅，参考一些关于联排别墅户型图，或者直接到实地了解情况，作出好的定位。