1、土地证和房产证的区别

一个是房屋使用权的证明，一个是土地使用权的证明。土地证是用来证明拥有这块土地使用权利的证件，是国家依法保护房屋拥有土地使用权的合法凭证，但是只有国有土地使用证上面所建筑的房屋才能进行买卖、赠与和抵押的，而集体土地证，是不可以进行买卖、赠与和抵押的。房产证是购房者通过合法交易后，取得房屋的合法所有权证明，表示着持证人依法对所购房屋拥有占有、使用、收益和处分权的证明，是国家依法保护房屋所有权的法律凭证。

2、开发商土地抵押后能否办理土地证

依据我国物权法的规定，未取得土地使用权的土地是不能抵押的，所以开发商应该是取得土地使用权，然后才能办理抵押，不是先抵押后办理土地使用证。

【法律依据】

《中华人民共和国物权法》第一百八十条，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：

(一)建筑物和其他土地附着物；

(二)建设用地使用权；

(三)以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；

(四)生产设备、原材料、半成品、产品；

(五)正在建造的建筑物、船舶、航空器；

(六)交通运输工具；

(七)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

抵押人可以将前款所列财产一并抵押。

3、土地证和房产证的区别主要有哪些

房屋所有权证(即房产证)是你拥有房屋所有权的证明，凭房屋所有权证和国有土地使用证可以对房屋行使买卖、赠与、出租、抵押等权利。土地证只是证明你的房屋拥有合法的土地使用权，如果是国有土地使用证，那么其上的房屋可以进行买卖、赠与、抵押、出租等；如果是集体土地(或宅基地)，那么其上的房屋就不能抵押，买卖、赠与也需要得到村镇相关部门的同意方可办理。

4、父亲去世土地证该怎么办

父亲去世，土地证可以通过房产继承的方式进行更名手续。

【法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第十二条，土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。