1、公有住房怎么办土地证

公有住房办土地证方法如下：

1、凡公有住房出售中的购房户及集资房户在售房单位办理土地登记手续后，由售房单位专人负责，统一到市土地管理部门办理变更土地登记，领取土地使用证。未办理土地登记手续的，市房产管理部门不得为其办理房屋产权登记。

2、办理土地登记时，应持有下列文件或资料：征用土地通知书、基本建设投资计划、规划用地手续、房改办同意出售公房通知、公房与集资房产权界定通知书、售房协议书、购房户（集资房户）花名册、原征地划拨图1：100房屋平面图等。

相关说明：

1、凡单元式楼房住户，其土地使用权面积系共有土地使用权面积。每户分摊的共有土地使用权份额，可按下式计算：该户建筑面积÷该楼总建筑面积×该楼建筑占地面积。凡独户庭院式住户，其土地使用权面积的计算，应包括建筑、院落占用及房屋后道路、绿化等分摊面积、各户面积之和等于该独立宗地的总面积。

2、在为购房户办理土地使用证之前，售房单位要办理土地登记手续，领取土地使用证，其土地使用权面积中应包括出售公房的面积，但须注明系共有土地使用权。

2、土地证过户费用标准

1、如果原土地证上土地的来源是转让的，就只要缴纳手续费。

2、如果土地来源是划拨的(单位福利分房后的房改房，所有公房转私房以后的房产都是)，土地证过户时就必须缴纳当地地价3%的土地出让金了，这是一笔很大的支出。

土地证过户费用

以上费用需要符合的条件

1、房屋产权本已超过两年，如未到两年，加收一个5.5%的营业税，原则上由卖家承担。

2、房屋建筑面积小于140平。如果面积超过140平，(含140)契税交3%。

3、房屋是普通商品房。如果是已购公房还要支付一个土地出让金。

4、个人所得税目前没有强制收取，所以可以忽略不计。

5、以上都是指有产权的房子，如果是使用权则不能贷款只能一次付，不用交契税等其他的费用，只需要支付过户费用。

3、土地证抵押贷款流程有哪些

很多人在办理土地证抵押贷款时，无从下手，不知道具体的步骤是怎样的。那土地证抵押贷款流程有哪些？带大家一起了解下吧。

土地证抵押贷款流程：

1、到当地评估机构评估土地价值。

2、到银行申请土地证抵押贷款，并填写申请表格。

3、银行工作人员审批借款人提交的资料，并到当地参观抵押的土地。

4、银行审批通过，发放贷款。

5、借款人按照合同约定进行还款。用土地证抵押贷款，所需的资料包括土地证原件、土地证权属证明、抵押人夫妻的身份证、结婚证、户口本原件复印件。

这篇关于土地证抵押贷款流程有哪些的文章就介绍到这里了，希望对您有帮助。