商业住宅有房产证。商业用房办理房产证首先需要确定开发商已经进行初始登记，到管理部门领取并填写申请表，拿测绘图(表)，领取相关文件，缴纳公共维修基金、契税，提交申请材料，按照规定时间领取房产证等步骤。商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。
商业住宅是属于商业房产的一种。商业房产，作为商业用途的地产，又名做商铺地产。以区别于以居住功能为主的住宅房地产，以工业生产功能为主的工业地产等。商业房产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。以办公为主要用途的地产，属商业地产范畴，也可以单列。国外用的比较多的词汇是零售地产的概念。商业住宅是指在土地性质为商业用地上建设的住宅用房，称为商业住宅。与商品住宅的区别就在于其土地使用性质和产权性质的差异。商业住宅属于非普通住宅，商业住宅土地使用年限为40年。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。
商业住宅之所以购买的人少，主要原因是在商业住宅的房子土地使用权上面，商业住宅的建筑基本上是没有问题的，也有房产证，但是所使用的土地却不是经过正规的审批下来了，所以这样的房子是没有土地证的，所以购买者比较少。
商业住宅的性质跟普通住宅是有区别的，商业住宅简单来说就是既可以用来住，也可以用于商业方面。既然是这样的话，那么平时使用的水电也是属于商业的范畴，会是比较贵的，而且还没有天然气，必须要用微波炉、电磁炉等等。所以从这些方面就可以看出来，这个类型的房子购买是很不划算的，虽然说本身价格低，但是平时生活中产生的费用比较高。
而且商业住房的房屋产权年限只有50年，最关键的是并不会自动续期。光凭这一点就使得商业住宅的吸引力大打折扣了不少，再加上商业住宅的水电费通通是按照商用来计算。
上海商业住宅房产税按原值的70%乘1.2%计算缴纳。
由于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品。因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。负有缴纳房产税义务的单位与个人。房产税由产权所有人缴纳，产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。
房产税的征税对象是房产。所谓房产，是指有屋面和围护结构，能够遮风避雨，可供人们在其中生产、学习、工作、娱乐、居住或储藏物资的场所。但独立于房屋的建筑物如围墙、暖房、水塔、烟囱、室外游泳池等不属于房产。但室内游泳池属于房产。
现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。
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