1、小产权房怎么买卖

一般小产权房是不允许买卖的，但是坚决要卖的情况下，可以在集体成员内部交易。小产权房的交易，一般是一次性付清，不能办理按揭贷款。小产权是买房人取得的房屋所有权。所谓“小产权房”是指在农民集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以叫做“乡产权房”，又叫“小产权房”。此类房产没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。没有合法有效的产权证。小产权房的产权不完整，在小产权房买卖和转让的过程中易出现一系列问题和纠纷。由于所购小产权房得不到法律的认可和保护，没有得到国家房地产主管部门的批准，无法办理合法的产权手续，购买后也不能合法转让过户。同时对房屋的保值和升值也有很大影响。

2、为什么loft不能久住 小产权loft适合买吗

loft公寓是比较常见的，很多单身男女都想买loft来自住以后再出租，这种想法是完全OK的，但依旧有人说不适合长久居住，因为loft周围大多都是开工作室的，少数人才拿来自住，很容易遇到噪音问题，打扰到自己的休息时间。

为什么loft不能久住

1.产权只有40年，升值空间低

住宅建设用地使用权期限届满，自动续期，非住宅建设用地使用权期满后的续期，应当依法办理。 .也就是说，拥有40年产权和商业物业的LOFT公寓，需要在期限届满时缴纳土地出让金。至于多少和多少，目前还不得而知。此外，与住宅相比，LOFT公寓的升值空间较低。

2. 生活成本高

对于商住loft公寓，水电等费用按商业标准收取，物业费会比较高，增加了日常生活成本。有些loft公寓不能装煤气，生活会比较不方便。

3. 不能落户

商业公寓一般是不允许落户的，也不能享受区域内的学位房，所以想买房落户，或者想上学的人，都无法实现自己的想法。

4. 公摊面积大

复式的公摊面积比平层大。平层的公摊高层在20％，但是一般复式的公摊在26％左右，甚至高达30％。公摊面积增大，得房率就相应地减少了。

5.没有阳台

大多数公寓没有阳台，但很多开发商会给你一个小凸窗。如果衣服没有在洗衣机里烘干就挂在飘窗上，会导致屋内潮湿。

6.居住环境不太舒适

loft大多为商业用途，人来人往，私密性，隔音，甚至电梯也考虑在内。公寓内的楼梯一般陡峭狭窄，不适合老人和小孩。 loft公寓的高度是4.8米，从5.2米到5.2米，要分两层。上层和下层的高度都比较低，可能会在上层无法挺直腰部的情况下出现，这对个子高的人尤其不友好。

loft住起来很不方便吗

首先LOFT属于公寓产品，公寓产权是40年，商水商电不通天然气不能落户，在石家庄来讲，如果日后入住超过70%是自住，开发商可以申请民水民电，另外，公寓需要首付五成，只能商业贷款，最多只能贷十年。

LOFT公寓自住与住宅相比，户型一般无法做到南北通透或全阳，采光会受影响；另外梯户比比较大，多为三梯十几户或者五梯二十几户等等，早晚高峰等电梯是个问题；再有公寓一般没有社区环境可言，居住氛围较差；如果整个楼栋办公的企业或工作室比较多，那么安全性和私密性也会比较差。

LOFT公寓的优势是买一层得两层，总套值比较低；而且不限购不限贷，购置门槛低；如果未来不住，出租的话比住宅租金会高一些，如果想自用办公，它可以注册公司。

小产权loft适合买吗

这个问题主要看个人需求，其中的风险还是很大的。首先，小产权没有房产证，也不能落户，如果你小孩着急读书，这里就有很大的风险。

其次，再说说loft，现在很多年轻人也是很喜欢loft房子的，因为这样设计起来的房子比较有格调，装修装饰起来也很漂亮的，所以在购买loft房子的话，大多数都是年轻人比较热衷。

此外，loft房子除了可以住人外，他们还可以作为办公室来工作，特别在地段比较好，商业氛围比较好的区域，loft还是很受投资者追捧的。像这种小产权loft，因为没有房产证，也不属于商品房，没办法在市场上正常交易，肯定价格会便宜很多，所以购买还是要非常慎重！

3、小产权房可以贷款购买吗

1、小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用。

2、其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，也称为“乡产权房”。

3、一般情况下小产权房是不能上市交易的，购买存在很大风险，因此也不能贷款购买。

4、买小产权房可以公证吗

一般来说“小产权房”是在集体土地上建起来的房子，并且按照现在的政策，政府一般是不支持的，并且能够颁发这种房子的产权证只有乡一级政府和村级才能颁发，因此做“乡产权房”，又叫“小产权房”。乡镇政府发证的所谓小产权房产，实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证，购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。《房屋登记办法》第八十七条规定，申请农村村民住房所有权转移登记，受让人不属于房屋所在地农村集体经济组织成员的，除法律、法规另有规定外，房屋登记机构应当不予受理。我国城镇居民不得购买农村的宅基地建房，国家要求各地对农村集体经济土地进行确权登记，但是对于小产权房等违法用地，不予确权登记，不受法律保护。