1、小产权房能买吗

小产权房不能购买。1、最好不要购买小产权房屋。 小产权房通常是指在农村集体土地上建造的房屋，其所有权证由乡政府或村政府签发。 通常，此类房屋仅具有使用权，而没有所有权。 根据国家规定，小产权房不能被确认，注册和发行，也不能上市交易。 有关部门已多次下令停止小产权房建设。 国土资源部实行先清理小产权房然后再清理的方法，主要是清理在建，未售出或侵占耕地的小产权房。 2、目前，大部分小产权房属于违法建筑，政府坚决遏制和打击小产权房，并禁止任何人在获得合法财产权之前出售或出租小产权房。

2、小产权房屋买卖要注意哪些问题

【1】小产权房，只能卖给同村的居民。这样的购房合同有法律效力。

【2】不是本村居民购买本村小产权房，没有法律效力。

【3】本村小产权房的宅基地归村集体所有。

【4】小产权房没有房产局颁发的《房屋所有权证》。

【法律依据】：

国务院办公厅《关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》（国办发（2007）71号）规定，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。

根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，小产权房不能向本非集体成员的第三人转让或出售，即购买后不能合法转让过户。

3、小产权房转让合同有效吗

合法小产权房转让合同有效。合法的小产权房是指拥有宅基地使用权证，取得规划许可、施工许可证，并办理了房屋产权证的村民自住房。如果小产权房未取得前述相应的材料的，转让合同无效。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第十二条

土地的所有权和使用权的登记，依照有关不动产登记的法律、行政法规执行。

依法登记的土地的所有权和使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第八十二条

擅自将农民集体所有的土地通过出让、转让使用权或者出租等方式用于非农业建设，或者违反本法规定，将集体经营性建设用地通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用的，由县级以上人民政府自然资源主管部门责令限期改正，没收违法所得，并处罚款。