1、商业租赁需要在房产局备案吗

根据《商品房屋租赁管理办法》第十四条的规定，商业房屋租赁合同订立后三十日内，房屋租赁当事人应当到租赁房屋所在地直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门办理房屋租赁登记备案。在房屋租赁中，如果没有《房屋租赁许可证》就不能办理相关手续。一是对于租用房屋从事生产经营活动，《房屋租赁许可证》可以作为经营场所合法的凭证。二是对于租房用于居住的承租人《房屋租赁许可证》是向公安机关办理户口登记的凭证之一。所以需要向房管局办理相关许可证。

房屋租赁到房产局备案必收证件：

1、房屋权属证书（校验原件收复印件）

2、房屋租赁协议书（原件）

3、出租方及共有权人有效身份证件（单位营业执照及法人证书、校验原件收复印件）

4、承租方有效身份证件（单位营业执照及法人证书、校验原件收复印件）

5、登记部门要示提供的其它资料（校验原件收复印件）

2、商业租赁房产税可以申请不交吗

商业租赁房产税不可以申请不交，说明如下：

铺面的出租房产税是按房屋租金征收的，没有减免的规定。房产税是以房屋为征税对象，房产权所有者才需要交纳房产税，承租方是不需要交纳房产税，所以，租客不交纳税费也是合法的。

房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或使用人缴纳。

征收税率：是依照房产价值等依据进行税费的计算的。

1、按房产余值计征的，年税率为1.2%；

2、按房产出租的租金收入计征的，税率为12%。从2001年1月1日起，对个人按市场价格出租的居民住房，用于居住的，可暂减按4%的税率征收房产税。（1）以房产租金收入为计税依据的：应纳税额=房产租金收入×税率(12%)

3、商业租赁有房产税吗

商业租赁的房产税由出租人缴纳，因此商业出租需要要缴纳房产税。租赁税费是基于出租人出租房屋获取收益而缴纳的，如果合同中未包含该费用，一般情况下应当由出租人自行缴纳。房产税以租金收入12%计算缴纳。

扩展资料：商业商铺出租还需缴纳如下税费：

1、营业税：以租金收入的5%计算缴纳（根据《中华人民共和国营业税暂行条例》税目税率表）。月营业额不达起征点5000元，不征税营业税、城市建设维护税、教育费附加。

2、城市维护建设税及教育费附加：以实际缴纳的营业税税额乘以城建税率（按纳税人所在地不同适用7%、5%、1%三档税率）和教育费附加率3%计算缴纳。

3、个人所得税：按财产租赁所得，每次收入不超过4000元的，减除费用800元；4000元以上的，减除20%的费用，再减除已缴纳的营业税、城建税、教育费附加后的余额为应纳税所得额，税率是20%。

4、印花税：按财产租赁合同租赁金额的千分之一贴花。税额不足1元，按1元贴花。