1、什么是样板房

样板房指的是商品房的一个包装，也是购房者装修效果的参照实例。样板房是一个楼盘的脸面，其好坏直接影响房子的销售。作为楼盘销售过程中的一个重要因素，样板房已越来越受到房地产开发商的重视和广大购房客户的喜爱。由于样板房属于商品房外观效果的展示性用房，所以对结构没有强制性要求，可视项目要求采取临时建筑和其它用房方式来实施。开发商设置样板房是以展示促销为目的，为保证样板房的整体视觉效果，往往不考虑装饰成本，样板房的装修费用可以达到房屋自身价值的20%-50%，在材料使用上也力求尽善尽美，不惜重金去打造的。

2、样板房要交房产税吗

样板房要交房产税，鉴于房地产开发企业开发的商品房在出售前，对房地产开发企业而言是一种产品，因此，对房地产开发企业建造的商品房，在售出前，不征收房产税；但对售出前房地产开发企业已使用或出租、出借的商品房应按规定征收房产税。

根据《财政部、国家税务总局关于安置残疾人就业单位城镇土地使用税等政策的通知》（财税[2010]121号）：对按照房产原值计税的房产，无论会计上如何核算，房产原值均应包含地价，包括为取得土地使用权支付的价款、开发土地发生的成本费用等。宗地容积率低于0.5的，按房产建筑面积的2倍计算土地面积并据此确定计入房产原值的地价。

即：房地产公司的样板间自装修完毕之日起的次月起至样板间出售时，都应按规定缴纳房产税。房产税的计税基础应包括：土地成本、开发成本、样板间的装修费用（不含可移动的部分）。

3、买样板房的优点有哪些

1、质量比较好：样板房要知道它是作为楼盘展示中比较重要的部分，开发商一般来说会对它进行尽心设计、挖空心思做软装，装修材料和装饰物件这些都是经过了精心挑选，选择大品牌，质量比较靠谱，因此购房者在选择样板房的时候，也就意味着房屋的质量比较好。

2、谈价空间大：一般只有到了尾盘清盘的阶段，开发商这个时候才会考虑到将样板房出售，往往在这个时候，谈判的空间大，优惠力度相对来说也会比较大。购房者要想装出同等的效果，比自己装修要更省钱，另外房价中一般来说它还会包含装修价格，购房者这个时候也是要进行贷款，前期经济压力也会减少。

3、不过样板房的很多家具这个都是根据尺寸来定制的，开发商经常会使用将家具尺寸缩小或是以家具代墙体、将厨房做成“开放式”等这些手段来营造宽敞的室内空间效果。当你买了样板房，这个时候就会发现卧室只能放小床、衣柜只能进行定制。

这种房它的优点是比较多，但是也是有一些缺点，所以说一定要提前了解清楚才行。