1、安居型商品房和商品房的区别是什么

1、购买条件不同。安居型商品房一般都是当地政府为了挽留人才而提供的住房保障，所以买房人若要购买安居型商品房的话，那么就必须要符合当地所规定的购买安居型商品房的条件，否则是无法购买安居型商品房的。而买房人若要购买商品房的话，一般只要买房人有钱，都是可以购买商品房的。

2、产权有所不同。安居型商品房一般都需要等十年以后才可以申请为完全的房屋产权，而十年内一般都是不可以上市进行交易的。而商品房的房屋产权一般都是完整的产权，也就是说买房人可以拥有完全的房屋产权和土地使用权，其中土地性质一般都是属于出让土地，所以买房人一般都还需要缴纳土地出让金。

3、房屋质量不同。安居型商品房的房屋质量一般都会比较差一些，因为安居型商品房的房屋面积、价格、购买对象等一般都是被限定好了的，所以开发商的利润必然就受到了限制，从而导致有的开发商会通过偷工减料等操作来提高自己的利润。而商品房房屋质量一般都是没有什么大问题的，因为商品房在建造完毕以后，一般都需要经过相关部门的检测，检测合格以后，开发商才能获取相关的证件，若检测不合格的话，开发商就无法获得相关证件，并且也无法办理房屋交房事宜。

4、房屋价格不同。安居型商品房的价格一般都是由当地政府根据市场行情和人才优惠政策而制定出来的，所以销售价格一般都会比较便宜，而商品房的价格一般都是由开发商根据当地经济情况和房地产市场走向而制定出来的，所以销售价格一般都会比较贵。

5、交易时间不同。安居型商品房一般都需要等十年才可以申请到完全的房屋产权，才可以上市进行交易或者是转让，而商品房一般只要办理好了房产证的话，都是可以任意进行交易或者是转让的。

2、商品房和商业房产有区别吗

商品房和商业房的区别：

1、土地使用年限不同。商业房产土地使用年限为40-50年；商品房土地使用年限为70年。

2、产权性质不同。商品房的土地性质为商业用地上建设的房产，属于商品属性的普通住宅；商业房产属于非普通住宅。商业住宅楼特点一般是下层商业网点，上层为民用住宅。

一般来讲，土地原有的规划性质，如商业、综合、住宅这几类，开发商在签订了土地使用权合同后，是无法改变的。但出于市场的不同需要，开发商可以做出与原有土地使用性质不同的产品。比如在商业性质用地上建设产品定位为住宅的房产，或者在住宅性质用地上建设产品定位为商业的房产。虽然购房者最终取得的产权证的用地性质仍为原来的土地使用权证的土地性质，但购房者可以将房产做其他用途使用。

3、商品房和普通住宅有什么区别

商品房和普通住宅土地类型不同，商住房的土地性质一般为商业用地或者综合用地，而普通住宅的土地性质为住宅用地，商业用地一般用于规划商业、娱乐、经营性建筑，综合用地一般用于规划商业和住宅，住宅用地就是规划住宅。

商业用地是40年产权，综合用地是50年产权，住宅用地为70年产权，通常意思上的商住房的产权为40或50年，产权年限的计算是从开发商审批地皮开始算起的，加上设计和建设所花的时间，一般到个人手中，产权年限至少会减少3-5年。