1、商品房和公寓房有啥区别

商品房和公寓房有啥区别

1、功能不一样

公寓房其实的便是商住房，而在功能方面便能够看出它的不同之处，公寓房拥有着商用以及住宅使用的。而商品房就不同了，它没有公寓能够商用，只能够用来住宅使用了。不单单只是在功能方面，在其他的方面也是拥有着不同之处。

2、产权的时限不同

其实公寓房和商品房两者之间的产权时限是有所不同的。比如说在于商品房的产权是拥有着将近70年的产权的，而另外的公寓房就不太一样了，它只有40年的产权。

3、买房限制不同

相信很多人都知道现在买房都是拥有购房限制的。而公寓房便不同了，它是不被划入其中的规范内的，也就是说它在数量上是可以随意增长的。但是商品房就不太一样了，因为商品房的数量是会被受到限制且往后购房的数量也会愈发的少，出台的各类政策让很多人转而准备选择公寓房，毕竟它们的限制不太大。

2、什么是商品房和经济适用房

商品房在中国兴起于80年代，它是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商品房又称""大产权房""。

经济适用住房是指根据国家经济适用住建设计划安排建设的住宅。由国家统一下达计划，用地一般实行行政划拨的方式，免收土地出让金，对各种经批准的收费实行减半征收，出售价格实行政府指导价，按保本微利的原则确定。经济适用房相对于商品房具有3个显著特征：经济性、保障性、实用性。是具有社会保障性质的商品住宅。经济适用房是指具有社会保障性质的商品住宅，具有经济性和适用性的特点。经济性是指住宅价格相对于市场价格比较适中，能够适应中低收入家庭的承受能力、适用性是指在住房设计及其建筑标准上强调住房的使用效果，而非建筑标准。

3、商品房和经济适用房的区别有哪些

1、概念不同。经济适用房的主要销售对象为中低收入家庭，购买这类房可以享受税费减免的优惠政策，在中低收入家庭的经济承受范围内，是一种保障性住房。而商品房是由房地产开发商负责开发的房产项目，出售时按市场规律进行。

2、价格不同经济适用房在出售时，严格按照政府指导价进行定价，同时政府在经济适用房的建造过程中，提供了用地、资金等方面的扶持，降低了经济适用房的出售价格，但商品房在出售时，完全按照房地产市场的情况进行定价。

3、质量不同经济适用房在建造的过程中以经济、适用为主，房屋功能齐全，满足家庭的基本生活需求，重点突出实惠二字，而商品房除了考虑到实用性，还考虑到了房屋的装饰性、区域性等方面，讲究的是房子的设计理念。

4、权利不同经济适用房是由国家统一进行规划的，购买此类房屋时，购房者可以免征土地出让金等费用，因此房价远远低于商品房，但经济适用房的产权人只拥有房屋的使用权，无法享受到房屋的收益权，如果将房屋上市进行交易，必须补交各种税费，而商品房的产权人拥有房屋的完全产权。

总而言之，经济适用房属于保障性住房，比较适合中低收入家庭，而商品房完全按房地产市场情况进行定价，对购房者的经济条件要求更高。