1、共有产权房需要什么条件才能申请

共有产权房，是地方政府让渡部分土地出让收益，然后低价配售给符合条件的保障对象家庭所建的房屋。保障对象与地方政府签订合同，约定双方的产权份额以及保障房将来上市交易的条件和所得价款的分配份额。即中低收入住房困难家庭购房时，可按个人与政府的出资比例，共同拥有房屋产权。

申请共有产权房需要的条件是：申请购买的家庭成员包括夫妻双方以及他们的未成年子女，如果是单身家庭申请购买，那么申请人的年龄需要达到30周岁。同时，申请家庭需要符合当地的住房限购条件，并且家庭成员在本市均无住房，一个家庭也只能购买一套共有产权住房。

共有产权房作为经济适用房的变异形式，其显著特点在于价格形成机制。共有产权房用地性质由划拨改为出让，并完全按照商品房进行开发，且销售价格计算也等同于商品房。可见，比起传统的经济适用房，共有产权房增加了土地成本，且房价实际上是随行就市。

2、购买共有产权房要注意什么

1、无产权证书：共有产权房是没有产权证书的，所以如果要购买此类房子的话，要知道是无法办理过户手续的，所以后续使用可能会出现很多麻烦。

2、产权交易受限：共有产权房在交易上会受到一定的限制，它必须先经过相关单位审批，同意之后方可进行交易，若审批没有通过则不能进行交易。

3、长期未办房产证：共有产权房在办理房产证上会有一定的困难，由于它所属权方面的问题，所以导致房产证办理起来会比较困难。现实生活中，有很多人就是购买共有产权房好几年了都无法办理房产证，所以导致产权上出现纠纷。

4、承租人优先购买权：在购房过程中，很多人都会遇到一个情况，就是想买的房子被租出去了。很多房东都会这样做，他们想在房屋出售之前，多赚取一些租金。但根据相关规定来说，房屋承租人是享有优先购买房屋的权利。

3、北京共有产权房是商品房吗

1、北京共有产权房属政策性住房，购房人和政府各占一部分的产权份额。

2、政府的产权份额不出让，购房人不能购买政府的持有份额。

3、所以北京共有产权房不是商品房，而且不能转变成商品房。

4、共有产权房首付多少

共有产权房二手房与新房的首付比例几乎是完全一样的，因为现在，二手房的按揭贷款首付比例根据商业贷款和公积金贷款两种情况，买方选择商业贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十五，最高贷款比例为百分之七十五。买方选择商业贷款购买二套以上住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择商业贷款购买商业用房，最低首付比例为房屋评估价的百分之五十，最高贷款比例为百分之五十。买方选择公积金贷款购买首套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之二十，最高贷款比例为百分之八十。买方选择公积金贷款购买二套住房，最低首付比例为房屋评估价的百分之四十，最高贷款比例为百分之六十。买方购买三套及以上住宅以及购买商业用房无法使用公积金贷款。