1、房子不满五年能过户吗

房子不满五年能过户，说明如下：

根据现在国家规定，国家把营业税的收费期限从5年减少到2年了，只要房产证办理出来且无房贷的房子都是可以过户的，只不过是购房满2年就不要营业税了。营业税是指对在中国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。每2年的收取房屋买卖差额部分的5.5%，而未满2年的则需要缴纳全额的5.5%的营业税.

具体情况如下说明：

普通民用住宅：1、产权不满2年，全额征收营业税；2、产权已满2年，免征营业税；

非普通住宅（商品房、公租房、公寓房等）（144平米以上）：1、产权不满2年，全额征收营业税；2、产权已满2年，差额征收营业税；

2、海口房子不满5年怎么卖

海口房子不满5年出售与满五年出售没有太大的不同，其房产若是满2年，且为家庭唯一住房的话，就不需要缴纳个人所得税，反之在出售时，不仅需要缴纳个人所得税，还需要缴纳增值税，在海口这个城市，满五唯一的房子交易成本是比较低的，因此是购房的优先选择。二手房在正式交易前，也就是买卖双方在签订合同时，必须要检查好签约主体的真实性，认真核实房主身份，要求出售房屋者确实为房屋产权所有人才行。二手房在签订买卖合同时，一定要明确好双方违约责任，对于违约金的比例也都要明确好，其条款都要明确注明，包括赔付时间等，避免对方据此拖延支付时间等等。购买二手房除了房款外，还涉及到房屋本身其他附属费用问题，其中就包括了水费、电费、煤气费、物业费、供暖费等交接时间等，对于交接时间要明确好，还要做好过户手续等。

3、房子不满五年卖划算吗

房子不满五年卖不划算。主要是因为房子满五年以后再买卖就可以减免营业税，或者降低营业税的征收比例，一般是五年内买卖房屋需要征收房屋市场评估价的5.66％，满5年以后，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要征收房屋增值部分5.66％。

扩展资料：买卖房屋缴纳的税费：

1、契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收1.5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

2、营业税（卖方缴纳）：取得房产证未满5年按房价的5.6%收取，取得产权证满5年的非普通住宅按差额5.6%征收，满5年普通住宅免收；

3、个人所得税（卖方缴纳）：按1%或交易差价的20%收取，满5年唯一普通住房免交。

4、交易费：6元/平米，双方各付一半

5、登记费：80元，买方缴纳。

4、房子不满两年反抵押能行吗

房屋可以再次抵押，但担保的债权不得大于房屋的实际价值。法律规定《担保法》第35条抵押人所担保的债权不得超出其抵押物的价值。财产抵押后，该财产的价值大于所担保债权的余额部分，可以再次抵押，但不得超出其余额部分。《物权法》第199条规定同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿。顺序相同的，按照债权比例清偿。抵押权已登记的先于未登记的受偿。抵押权未登记的，按照债权比例清偿。用于抵押的房产应当是已经取得权属证书的房产，如果是购买的商品房尚未取得分户权属证书的，是不能办理抵押的。房屋抵押是抵押人对房屋权利处分的行为，抵押人应当是房子的所有权人，未经过他人同意，是不能用他人的房产进行抵押的。