1、商品房和回迁房房产证一样吗

商品房和回迁房房产证不一样。回迁房是依照国家方针出售的，在拆迁的过程当中可以享受到一定程度的优惠方针，所以房价价格是非常优惠的。而商品房受到市场的影响，价格也会随之变高。商品房是可以随时上市的，也可以在银行做贷款使用。而没有完整产权或者只有回迁合同的回迁房是无法满足销售条件而上市，也无法进行贷款，而且还存在部分小产权房子，不能享用商品房的权力。

法律依据

《不动产登记条例》第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：(一)房屋等建筑物、构筑物所有权首次登记;(二)在建建筑物抵押权登记;(三)因不动产灭失导致的注销登记;(四)不动产登记机构认为需要实地查看的其他情形。对可能存在权属争议，或者可能涉及他人利害关系的登记申请，不动产登记机构可以向申请人、利害关系人或者有关单位进行调查。不动产登记机构进行实地查看或者调查时，申请人、被调查人应当予以配合。

2、回迁房房产证一般多久下来

回迁房房产证一般在1~3年可以办理下来，虽然回迁房和商品房的房产证性质一样，但是办理流程时就会复杂很多。同时办理流程也需要开发商的协助办理，如果开发商准备各种资料的动作比较缓慢，就会造成时间上的拖延，这样下来就很可能会影响房产证下来的速度。办理回迁房产权登记需要的材料：1、购房缴款发票，2、动迁协议，3、动迁房结算安置单，4、动迁房安置扩大面积通知单，5、购房人夫妻双方身份证、户口本、婚姻关系证明，注：婚姻关系证明指结婚证、离婚证、离婚协议、法院调解书等相关材料。6、维修资金结算认证单及专用收据，7、契税完税证，8、如本人不能到场需提供：委托代理人身份证、经公证的委托书，9、其他相关证明材料。

3、回迁房房产证几年下来

涉及到很多因素，其中最主要的是开发商手续是否齐全，一般情况下如果是普通的商品住宅开发，回迁房房产证很快就可以办下来，而如果是集体土地上建设的小产权房，则无法办理房产证，也没有办法过户和再出售。

回迁房就是发展商征收土地时，赔给回迁户的房子；回迁房的概念源于拆迁，这是中国特殊的拆迁政策的产物。拆迁安置过程中，采取货币补偿的方式，拆迁户用补偿款购买商品房与普通人购买商品房没有任何区别，都是花钱买房，购房者的身份是相同的。

4、回迁房房产证税费怎么收取

回迁房房产证税费是按照拆迁房与安置房等值部分，只需要交纳交易手续费，是按照3元/平方米的收费标准，由业主个人交纳。超出的部分，按照买卖交纳契税和交易手续费，契税：2%，手续费在3元/平方米。回迁房办理房产证必须提交的证件：房屋拆迁安置协议书、旧房拆迁作价凭证、原房屋所有权证、《住宅公用部位公用设施设备维修基金缴交约定书》、身份证 。回迁房房产证办理要注意：一定要注明《土地使用权证》和《房屋所有权证》，当然如果因为行政的原因，本地暂时也无法取得《土地使用权证》的，只能让步了。开发商或是代理公司应当于什么期限内提供缴纳相关税费的正式收缴凭证。