1、房屋的公摊面积怎么算

房屋公摊面积包括：

1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。

2、套（单元）与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入公摊建筑面积。

公摊建筑面积，即公用分摊建筑面积，指每套（单元）房子依法应当分摊的公用建筑面积。公用建筑面积和分摊的公用建筑面积的产权归整栋楼购房人共有，购房人按照法律、法规的规定对其享有权利。一般普通多层住宅楼在没有地下设备用房、没有底层商铺、底层架空的情况下，公摊系数约在10%-15%；带电梯的小高层住宅，公摊系数约在15%-20%；高层住宅约在20%-25%。

2、房屋公摊面积一般多少

一般房屋公摊面积没有具体的规定。公摊面积通常是根据一个地产开发项目前期报规划的阶段，由政府最终审定开发企业所提报的规划方案来确定相关规划指标，其中就包括公建部分的指标。

一般多层住宅的公摊面积约在10％~13％，18层以下的板式住宅公摊约在13％~15％，点式的楼盘公摊大多在15％~17％，而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25％左右。

公摊面积有，电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积。套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。外墙墙体同一楼层外墙，既有主墙，又有玻璃幕墙的，以主墙为准计算建筑面积，墙厚按主墙体厚度计算。各楼层墙体厚度不同时，分层分别计算。金属幕墙及其他材料幕墙，参照玻璃幕墙的有关规定处理，等等。

3、18层公摊面积国家标准

一般12层到33层的普通住宅，公摊率在14%到24%之间是比较合理的，因为没有固定的标准，所以可以通过公摊系数来计算具体的公摊面积，公式=公摊系数*（套内使用面积+墙体面积+阳台面积），由公式可知，公摊系数越大，得房率就越小。

二、购房在公摊上要注意什么情况

1、索取公摊数据

在购房的时候，可以向开发商索要楼盘的公摊数据，包括整栋建筑的面积、总公摊面积以及不应分摊的面积大小等等，这样才能让购房者更加精准的算出实际得房面积大小，明确自身的权益，此外，购房者也可以通过律师，来向设计单位或者测绘部门要求查阅该楼盘原有资料数据。

2、在合同中约定公摊面积

购房合同是交易过程中，约定双方的重要依据，所以购房者必须在合同中，明确标出公摊面积多少，并详细约定公摊面积的部位和面积大小，注意越详细月购房者越有利，尤其是在有变更的部位，一旦出现纠纷，购房者都可以用这个来维护自身的利益。