1、买房公摊面积怎么收费

买房公摊面积确实会产生一定的费用，但是在房屋交易的过程中，房子所报的面积都已经包含了公摊面积，这些公摊面积不需要另算价钱，已包含在房屋的总价内。

在买卖房屋的过程中，除了房屋总价以外还需要缴纳税费（契税，营业税，个税等），根据国家和银行最新政策税费缴纳具体如下：

1、契税政策日期认定，商品房以合同备案日期为准；二手房以登记受理日期为准。如下，90平方以下普通住房：契税2％。90平方-144平方普通住房：契税3％。144平方以上高档住房：契税：5.5％。

2、出售普通住房的营业税、个税交纳方式：商品房以契税完税日期或证载时间为准；二手房以房改房契约或证载时间为准。未满五年的营业税为差额的5.55％或全额的5.55％；个税为差额的30％或全额的2％。满五年的营业税无；个税（不是唯一一套住房的）为总额的3％或差额的40％。满五年以上，且是唯一一套住房，无营业税、个税为总额的2％或差额的30％。

2、公用墙体算公摊面积吗

公用墙体是套与公共建筑之间的分隔墙，是算公摊面积的，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积都算。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。

相关拓展：普通多层住宅，如果没有设备用房和底层商铺的，公摊面积一般在7%-12%之间；带有电梯的小高层，公摊面积一般在15%-20%之间；高层住宅比较高，一般在14%-24%，为数不多的高层或者小高层，公摊面积控制在20%左右，别墅的公摊面积为1%-8%，国家对公摊面积没有明确规定它的控制范围具体在哪个区间。在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。

3、公摊面积包括墙体厚度吗 公摊面积包括停车位吗

公摊面积一般是不包括墙体厚度的，计算方式不同，所以不要想太多，想知道公摊面积包不包括地下车库的话还是要看具体情况对待，一起来看看小编带来的相关介绍吧！

公摊面积包括墙体厚度吗

公摊面积不包括墙体厚度，但是它包括套与公共建筑之间的分隔墙以及外墙(包括山墙)，但是计算方式不计算墙体的厚度。而是计算以水平投影面积一半的建筑面积。

公摊面积包括地下车库吗

公摊面积是否包括地下车库要看地下车库的产权归属：

1、地下车库产权归业主所有

地下车库属于小区全体业主所有的，开发商无权销售和转让的车库，一般都是已经列入公摊面积被分摊，或者是一些独立的车库车位面积已经包含在建筑面积中，总之是业主花了钱的，产权才能归业主所有。

2、地下车库产权归开发商所有

如果开发商单独取得了车库产权，那这一类的车库建筑面积是不计入公摊的，但是小区业主不能免费使用地下车库，开发商可以对本小区范围内的购房人出售车位。

3、地下车库属于人防工程

部分的地下车库属于人防工程，这是不计入公摊面积的，开发商也无权销售，关于这一类车库的使用权，根据《中华人民共和国人民防空法》第五条规定：“人民防空工程平时由投资者使用管理，收益归投资者所有。”也就是随着土地使用权转移给了业主，由人防工程改建的地下车库使用权也转移给了业主，车库收益也是归全体业主共有的。

公摊面积包括停车位吗

公摊面积不包括停车位。一般独立使用的地下室、半地下室，地下室或半地下室中独立的车位、车库(包含自行车库)、杂物间等的建筑面积都不纳入公用建筑面积分摊范围。

4、140平公摊面积40合理吗

140平公摊面积40合理，由于房屋户型不同，那公摊比例也就没有确定数的，因此140平公摊也没有具体数额，因为公摊系数一般都是从百分之十五至百分之四十都会出现，所以只能综合实际情况进行判断。像一些多层房屋，这种是指的是没有电梯的房屋，一般的格局都是在1梯2户，而且140平米的房子多层的楼房中，公摊系数大部分是在百分之十八之间，也就是公摊面积大概是在25平米以下。像一些小高层房屋一般都是1梯2户，但由于设置到机房与电梯，而且楼梯也会长一些那他的公摊面积也会直接增加，公摊系数大概是在百分之二十五之间，那么公摊面积大约是在35平米以下。高层的房屋一般都是一些户型有两梯两户或者是三户4户的，像这样的户型公摊比例可以达到百分之四十以上，其中还有两梯两户的公摊面积比较大，公摊可以达到40平米左右，不过这也不是绝对的，也有可能会大于40平或是小于40平，所以具体面积始终还是要看具体情况才能确定。

5、公摊面积最早是谁提出来的 公摊面积怎么算百分比

公摊面积其实最早是李嘉诚在香港提出来的，但后续转到内地后一直延续至今，其实很多买房的普通人来说是很受不了公摊面积这一说法的，毕竟现在房价那么贵，还得多花20个左右的平方价格的确是不太讨喜。

公摊面积最早是谁提出来的

公摊是香港商人李嘉诚率先提出来的，提出之后就得到了香港政府、房地产商和物业公司的大力支持，随后被中国学习借鉴，在房屋买卖时开始执行“公摊面积”。不过在2013年之后，香港就取消了“公摊面积”，从而“公摊面积”就成为了内地特色。

公摊面积从哪年引进大陆

公摊面积于1995年12月1日实施。房屋公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、设备间、保安室、变电室、过道走廊、公共门厅、垃圾道、共用墙体，另外还包括整幢服务公共用房和管理用房，以水平投影面积计算。

公摊面积怎么算百分比

在签订购房合同时，合同上都会注明房屋的公摊系数范围。房屋面积以房地产交易权属登记中心测绘部的测绘结果为准，房产证上标注的面积也以此为准。没有明确统一的标准。

公摊面积=公摊系数×套内建筑面积；公摊系数=总公共分摊面积/(套内建筑面积×总套数)。公摊面积是分摊的共有建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。