1、抵押贷款还不上有什么后果

1、产生罚息：任何贷款在贷款到期日未还款，贷款机构将会收取罚息，房产抵押贷款也一样，罚息按照规定收取。

2、会产生不良的还款记录：被纳入央行的征信系统中，影响个人信用，导致借款人再贷款困难。

3、若经多次催缴之后，仍未还的款，贷款机构有权将抵押的房产进行拍卖处理，将拍卖所得金额用于还款，剩余的金额还给借款人。

2、房屋抵押贷款需要注意什么

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书。在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明。

2、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险。没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押。

3、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

在大多数的情况下都可以办理房屋抵押贷款，但是人们办理房屋抵押贷款之后，一定要及时把贷款的金额给还上，否则抵押的房屋银行就有权利进行拍卖。

3、写字楼能异地抵押贷款吗

写字楼在异地是不能进行抵押贷款的，除了写字楼，借款人名下的住宅，商铺，公寓，按揭房等都是不可以进行异地贷款的，因为银行对于抵押房屋进行贷款的要求是房屋必须是属于银行登记或者是地级市范围之内，之所以有这种要求主要是因为异地房子银行进行监管和贷后管理，需要消耗的人力、财力都比较高，而且抵押房屋贷款的办理有一个环节是要评估房产价值评估量，都是由银行指定的评估公司到房屋所在地进行实地勘察。

如果是异地房屋的话，勘察所需要的贷款成本就比较高，除了写字楼，公寓的房屋不能进行抵押贷款之外，房屋的抵押贷款办理还需要满足贷款人年龄在15到65岁之间，具有完全的民事行为能力，而且需要能够提供当地城镇的城镇户口或者是有效居住证明，还需要注意个人的信用需要是良好的状态，无连三累六的逾期记录，也不能是信用白户或者是信用黑户，同时必须具有稳定的工作经济收入，能够提供半年以上的银行流水账单，还有个人的负债率不能超过70%，最好是控制在50%以下，只有同时满足这些条件才能进行房屋抵押贷款的办理。

4、抵押贷款的房子怎样进行评估

第一、委托方应到有资质的房屋抵押评估机构去咨询、查阅有关的文件，了解一下房屋抵押评估相关规定。委托方向房屋抵押评估机构出具“房屋评估委托书”作为委托评估的依据，如果对房屋抵押评估的机构没有异议，即可视为接受委托。

第二、委托方要向估价单位提供估价房屋土地的相关资料，比如土地的使用证及附图、地上建筑物产权证明及附图、房地产他项权利登记文件等，如果是以有偿方式取得土地使用权的，则须提供土地使用权出让或转让合同。

第三、当资料准备齐全并交给房屋抵押评估机构之后，委托方便可与房屋抵押评估的机构约定实地勘察的时间，并明确勘察时的具体要求。房屋抵押评估机构在约定时间对委托方的房屋进行实地勘察并评估，委托方支付房屋抵押评估服务费，约一个月的时间，委托方便可领取房屋抵押评估报告书了。

法律依据：

根据《资产评估法》第二条，本法所称资产评估(以下称评估)，是指评估机构及其评估专业人员根据委托对不动产、动产、无形资产、企业价值、资产损失或者其他经济权益进行评定、估算，并出具评估报告的专业服务行为。