1、购买二手房怎样交首付款

一般都是在签订买卖合同的时候交给业主一部分定金和中介公司的佣金，定金大概在10%左右，然后中介公司会给你办理贷款，银行评估后会告诉你首付款，过户当天要把首付款给业主，然后过户，过户后就变成你名下的房子了，然后拿房产证等资料去银行办理抵押贷款。一般3个工作日后银行就会放贷，放贷后把这钱再给业主，这个就是基本的流程

买房首付款没有具体的支付时间要求，一般是在面签后到过户前这段时间支付。不过为了保障交易资金的安全，首付款最好是做资金监管。付款进行监管的话，这笔钱会被冻结，如果过户成功，直接划转给卖方，如果交易失败，前会直接退回给买方，这样的话能最大限度的保证资金及交易安全。如果以这种方式支付的话，其实早几天支付或者晚几天都没太大区别。

2、购买二手房有个人所得税发票吗

购买二手房是没有个人所得税发票的，房产个税是指房产交易过程中由税务机关征收的个人所得税。一般存在于二手房交易过程中由卖方个人缴纳的利得税，新房卖方是开发商不存在销售环节的个人所得税。

个人所得税是由房屋购买发票来作为依据的，并不能在缴纳个人所得税之后开发票，一般是完税凭证。完税凭证是指税务机关征收税款、扣缴义务人代扣或代收税款时，向纳税人开具的、证明纳税人履行纳税义务的书面凭证。完税凭证是全面反映税收征纳情况的书面文件。既是纳税单位和个人履行纳税义务的合法凭证，又是税务机关进行税收会计和统计核算、监督的原始凭证。同时也是国库收纳国家预算收入的凭证。税务机关在征收税款的过程中向纳税人依法开具完税凭证。

3、购买二手房应该注意什么呢

注意下列事项：

1、要明确房屋权属。要注意产权上的房主与卖房人是否是同一个人，是否存在共有人。

2、选择正规中介机构。

3、注意房屋结构以及质量是否符合要求。

4、注意违约责任要约定清楚。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。