1、公有住房可以买产权吗

公有住房可以买产权，流程如下：

1、签订买卖合同。公有住房承租人在落实受买人后，先按当时的出售公有住房政策与公有住房的所有权人或受托人签订《公有住房买卖合同》。

2、审核。持《出售合同》、《公有住房买卖合同》、《公有住房上市出售交易过户申请表》及有关资料，向房屋所在地区、县房地产交易中心办理交易过户审核手续。

3、办理变更登记手续。可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭《过户审核表》及有关资料按规定分别向财税部门和交易中心交清全部税费或保证金后三天内，凭税费或保证金交款凭证及有关资料向区、县房地产登记处办理变更登记手续，申领房地产权证。

4、缴纳房屋维修基金。可售公有住房上市出售买卖双方当事人凭区、县房地产登记处出具的《公房上市出售已受理权证变更通知》，向原公有住房物业管理部门办理房屋维修基金。

2、北京市公有住房可以换房吗

北京市公有住房可以换房说明如下：

根据北京市公租房相关政策规定，为满足租户因职住不平衡、照顾老人、子女上学等问题产生的调换房需求，保障房中心开发了公租房调换服务平台，并于2018年3月上线试运行。试运行期间，保障房中心各项目管理处均可协助有调换房需求的租户在平台登记相关需求信息。所以北京市公有住房可以换房。

相关说明：

1、据了解，提出调换房需求的租户，经房屋产权单位同意后，可在租赁期限内与同套型其他承租家庭调换配租住房。平台将自动匹配调换需求信息，由项目管理处组织完成线下带看。在调换双方协商达成一致后，项目管理处按照北京市公共租赁住房调换工作要求完成相关调换工作。

2、公租房调换服务平台可实现精准筛查、地铁线查找、地图查找、智能推荐、自动匹配等功能，将大幅度提高租户调换房源的精准度和成功率。

3、公有住房可以一直租吗

公有住房不可以一直租。根据《公共租赁住房管理办法》第十八条公共租赁住房租赁期限一般不超过5年。因此，租赁公有住房是有期限的。

公房也称公有住房，国有住宅。它是指由国家以及国有企业、事业单位投资兴建、销售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

《公共租赁住房管理办法》第三十条租赁期届满需要续租的，承租人应当在租赁期满3个月前向市、县级人民政府住房保障主管部门提出申请。市、县级人民政府住房保障主管部门应当会同有关部门对申请人是否符合条件进行审核。经审核符合条件的，准予续租，并签订续租合同。未按规定提出续租申请的承租人，租赁期满应当腾退公共租赁住房；拒不腾退的，公共租赁住房的所有权人或者其委托的运营单位可以向人民法院提起诉讼，要求承租人腾退公共租赁住房。

4、公有住房可以抵押吗

公有住房可以办理抵押。一般情况下，公房都是做不了抵押贷款的，因为政策上不允许。但也有先例，建议到当地住房保障局打一个同意抵押的证明或者情况说明，然后便可以正常的在银行办理抵押贷款手续，不动产抵押不需要缴纳土地出让金，如果不是整栋楼做抵押或者企业贷款一般不需要土地证。或者若购买房屋时与出售单位签有协议，且单位没有优先购买权，银行方可以受理抵押办理手续。利率是5.31%-5.94%，根据贷款期限长短决定。除银行外还有其他办理方法，民间的担保质押公司也可以，不过危险性较大，银行贷款是最安全的。

一般租用的公房分为两种。按照房改政策分为可售公有住房以及不可售公有住房。不管是可售的还是不可售的公有住房，均是使用权房。

5、北京自管公有住房可以互换吗

北京自管公有住房可以互换，自管公房是指全民所有制和集体所有制等单位所有的住房，俗称企业产。购买公房的对象是有限制的，但在市场上购置商品住房的对象基本上是不受限制的。购买房改出售的公有住房的人只能是承住独用成套公有住房的居工攻符合分配住房条件的职工。而在房地产市场上购买商品住房的消费者基本上是不受任何限制的，只要有住房消费的需求，又有足够的资金，就可以任意选购商品住房。所以是可以随意互换的。

公房（公有住房、公产住宅）是指由政府和国有企、事业单位投资兴建、销售的住宅。在住宅未出售之前，住宅的产权归国家所有。公有住宅主要由本地政府建设，主要向城市居民出租、出售，由企业建设的住宅，向本企业职工出租、出售。而自管公有住房是单位所有的住房，理论上是可以互换的。