1、小区的外墙面所有权属于谁

《物权法》第70条规定：“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。”按照这一规定，居民住宅小区的外墙面不属于专有部分，单个居民对与其专有部分紧密相联的外墙面不拥有所有权。居民住宅小区的外墙面属于小区全体业主所有。居民住宅小区的业主对与其专有部分紧密相联的外墙面拥有合理使用的权利。这一权利是业主专有权行使的合理延伸。

2、小区的哪些公共区域属于物业管理

1、小区共用的部位都是由物业管理的，包括建筑的基础、外墙、楼梯间、扶手设备间等等。

2、小区的共用设备也是由物业管理的，包括小区内部的电梯，消防设施，发电机，水箱等等。

3、小区的共用设施也是有物业管理的，包括小区内部的道路、绿化、路灯、停车设施等等。

3、小区的物业都管什么

物业管理企业根据《物业管理合同》和有关专业管理部门的委托，负责下列管理事项：

1、房屋的使用管理及房屋公用部位的维修、养护。

2、道路、路灯、停车场（库）、供水、供电、供气、排水、有线电视、消防、安全等公用设施、设备的管理和维护。

3、小区容貌、绿化、环保、卫生的管理、维护。

4、小区安全、治安、交通、邻里秩序的维护。

5、代收代缴房租和水、电、气、通讯、有线电视等费用，代办房屋装修和水、电、气增容手续。

物业管理企业可以根据业主要求，有偿提供房屋修缮、保管、运输、购物、信息中介、接送子女、代购车船机票等特约服务。