1、武汉买的商业住宅有房产证吗

武汉买的商业住宅是具有房产证的，商业房产证和居住房产证是没有本质上的区别以及限制的，只是在规划土地用途一栏有区别，商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。

商业住宅房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。还有一个比较大的区别，就是商业房产的土地使用年限较普通住宅有较大的差距。原则上，普通住宅是70年，商用住宅使用年限是40年。

房产证是指购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。

2、怎么判断房产是公寓还是商业住宅

商住房和公寓房的区别有定义不同，商住房说的就是即可以居住，又可以作为用房的房产，例如商住公寓，对于商住用房，有两种解释，一种是可以作为店面，又可以作为商住，二是楼下有商业的店铺，楼上有普通住房的商住楼房，一商一住的房屋类型，因为有着非常成熟的环境和完善便利的生活设施，所以很多的人都非常愿意购买商住房用于挣钱，住宅房指的是提供居住的房屋，包括别墅公寓，职工家属宿舍和集体宿舍职工单身宿舍和学生宿舍等商品房，包括商品房和住宅用商品房。

3、自住商业住宅要交房产税吗

自住商业房只需要缴纳房产税的。自住型商品房是政策性住房的一种，此类住房价格比周边商品住房低30%左右，面向全市符合限购条件的家庭；购买此类住房后五年内不得上市，五年后上市收益的30%上交财政。商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。其次，要看商业用房是用于出租还是自用，自用按照房屋的计税余值*1.2%，进行计征；出租按照租金收入的12%进行计征。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。现行的房产税是第二步利改税以后开征的，1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从1986年10月1日开始实施。2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士表示，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。

4、商业住宅房产证小孩可以读书吗

其实商业房产证和居住房产证没有本质的区别和特别的限制，只是在规划（土地）用途一栏有区别，别商业房写的是商业，住宅房写的是住宅。但是商业房产证在办理和转让过程中的税费相对较高，具体高多少要看当地政策。所以商业住宅房产证和普通住宅一样小孩也是可以读书的。土地是商住，房屋是居住性质。一般下面几层是商业，第几层以上是住宅，同一块土地上，既有商业，也有住宅，两种用途，所以土地性质是商住。只要购买的房屋是居住性质，70年产权，就跟普通住宅一个性质，可入户口，有学位。另外，房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。即《房屋所有权证》，是国家依法保护房屋所有权的合法凭证。