1、上海购买新房的手续流程是什么

上海购买新房的手续流程就是：首先要看房，然后选定房子之后需要缴纳定金之后需要与开发商签订认购书，确认签购房合同的时间，在房屋竣工之后，开发商会提供入住通知书，购房者在看到入住通知书之后，需要以开发商签订合同办理相关的购房手续，缴纳购房余款，并且领取《住宅使用说明书》等。同时与物业要签订物业管理公约，然后领取新房屋的钥匙，办理装修或者入住。如果需要贷款买房的话，还需要到开发商到银行进行信用审评，在合格之后签订贷款合同，然后到房地产中心办理抵押等相关手续，按揭的话，一个星期需要补齐首付，还要去银行办理按揭。

2、二手房和新房的优势各是什么? 看完这些再选择

1、新房的优势有哪些？

首付低

购买新房的首付款计算方式比较简单，购房者首先要了解清楚当地的购房政策对于最低首付比例的规定是什么？因为现在很多一线城市都有限购的政策，也会相应的提高首付比例。比如说当地规定最低首付比例是3成，购买100万的房子就只需要准备30万的首付款就可以了。但如果是购买100万的二手房，根据计算方式的不同，可能需要40多万的首付款。

房源多

新房开始出售的时候房源都是非常多，户型选择也非常的丰富，而购买二手房的话，如果购房者获取房源的渠道不多的话，就很难挑选到自己难以的房源。并且新修的房子更符合现在的设计，新房子从整体规划到室内都能体现当今新潮流和品味，而且设计更加合理、实用，也能更迎合现在的购房者的喜好。

剩余产权年限长

新房子是直接从开发商手中购买的，通常情况下，房屋产权年限只需要除开开发商修建房屋的这段时间就可以了，但是对于二手房来讲，毕竟二手房是有人居住过的房子，有了一定的房龄，相同的产权年限，新房的剩余产权年限肯定是要比二手房长的。

2、购买二手房有哪些优势？

配套完善

二手房虽然有了一定的使用年限了，也就是有了一定的房龄，剩余产权年限也不必新房长，但是正因为有了一定的房龄，房子周边的各项配套设施才得以完善，这也是购买二手房非常大的一个优势。经过这么长的时间，不管是公园、银行、超市还是学校等都已经运转完成，二手房周边的公交地铁等交通也比较方便，购买二手房给生活带来了极大的便利。

现房便于考察

很多想要购买新房但迟迟不敢下手的购房者都是担心购买到期房之后接不到房，或者是房屋的品质差，但是购买二手房的话，因为二手房是现房，购房者就可以通过实地考察去感受二手房的品质和居住环境。小区内外环境好不好，是否喜欢或者是否能接受都能一目了然，房屋有什么质量和结构问题，基本都能看的出来。

入住快

购买新房如果是期房的话，一般都需要等两年左右的时间才能接房，等待的期间，购房者需要租房子住，同时还要还房贷，生活压力挺大的，如果是购买二手房的话，二手房都是现房，交易完成后即可交房，时间短，过户快，拿到房子可以随时入住或按自己喜欢的风格装修。

3、新房的税费怎么算

新房交易税费是指购买新房时候应该交的费用，新房交易税费只有契税，首套房90平以下1%，90平以上1.5%，再就是维修基金，新房首套房要交的税务大概在房产总价的1%。新房交易税费主要包含5点，契税、房屋维修基金、物业管理费、权属登记费、交易手续费用。

印花税：0.05%，在订立合同时就直接缴纳，总房款的0.05%，一般跟首付款一起缴，以便于开发商统一办理合同登记和房产证。银行按揭费用，如果办理按揭贷款，签合同时要交的第二组费用是银行按揭费用，商业贷款的收费项目，各银行间有细微的差别抵押登记费：80元一户，权证印花税：5元一户，保险费：财险保险费等于总房款乘以年费率乘以年限系数，保险费一次交完。大修基金：购房款的2%到3%，是公共设施、共用设备，涉及房屋共有部分如外墙、屋顶、下水道、水管等的维修基金。

4、买新房的好处有哪些

1、装修方便：毛坯新房可以直接装修，而且可以按照自己喜欢的风格进行装修；而二手房由于已经装修完成，要是重新装修就会牵扯到大规模的拆旧和改造等问题，成本更高，也更费时间。

2、产权明确：新房的产权明确，办理房产证的手续基本上都是由开发商那边办理的，省了不少的麻烦；而二手房的产权则较为复杂，不少房源存在多位产权人，买房时如果有一位产权人不认可买卖，合同就有可能被宣告无效。

3、流程简单：购买实力强、口碑好的大开发商开发的楼盘，很多事情都可以委托开发商办理，买新房的流程比较简单，你所需要做的就是选房子、交首付、和开发商签购房合同。

5、买新房的步骤是什么

买新房的步骤如下：

1、选房：想买房时，通常要先排号进行选房，选房一般就是确定到底购买哪套房子。

2、签订认购书：《商品房认购书》是商品房买卖双方在签订商品房预售合同或销售合同之前所签订的文书，是对双方所交易房屋有关事宜的初步确认。

3、交定金：根据《中华人民共和国担保法》规定：定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标额的20%。

4、购房资质审核：目前在实施限购政策的城市，在签订认购书后，要将材料交给开发商。

5、签订购房合同：购房资格核验审核通过后，下一步就是签订购房合同。购房合同的内容主要包括合同约定的双方当事人、商品房的基本情况、价款及支付方式、商品房交付使用方式及条件、公共配套设施设备条款、面积差异的处理办法、产权登记约定、违约责任等等。

6、付首付：签订购房合同后，在售楼处的收款处，可直接刷卡付首付。