1、付了首付的期房怎么转让

付了首付的期房转让只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。只有产证已经办好，才可以正常交易，交易过户前要将银行贷款还清，房子在未办出产权证明时是不可以买卖的。即使现在签了买卖合同，也是无法在房管部门办登记过户的，只能做二手房交易。

期房就是还没有交房。根据《合同法》的有关规定，经合同一方当事人同意，合同中另一方当事人可将自己在合同中的全部权利义务转让给第三方。在这里，一方当事人是指房地产开发商。据此，只要房地产开发商同意原买受人转让房屋，本人能够与原买受人就房屋买卖事项达成一致，且开发商愿意为自己的转让事项到有关主管部门办理登记变更手续，房屋买卖就可以完成。

2、分期房怎么贷款

分期房贷款的流程：

1、用户向贷款行提交分期房贷款申请。

2、银行对用户提交的申请材料进行初审。

3、审核通过，银行与用户签订贷款合同。

4、用户办理保险手续。

5、银行进行放款。

3、刚贷款买的期房怎么卖

刚贷款买的期房由于有银行的抵押权存在，这样的房屋是不能买卖的，只有在提前偿还完毕贷款，解除银行的抵押手续以后才可以出卖房屋。

房屋买卖合同注意事项：

1、签订买卖合同的时候字迹一定要清晰，不可以有模糊或是两可字。

2、与开发商签订买卖合同的时候，开发商的五证二书需要都验证一下，避免没有预售许可证，日后过户困难。

3、如果房屋是拆迁房，要注意有没有到可以出售的时间，避免购买完的房产过户不能办理，或是延迟办理。

4、买卖合同之内的权利与义务不仅是束缚买主，也是束缚卖主的买卖合同。不可以单方面要求一方不能有违约行为以及赔偿行为，霸王合同不要签。二手房房屋买卖合同样本不能包含的事情，要签订补充协议。买卖合同签订的时候也要格外注意。

4、贷款购买的期房怎么转卖

贷款购买的期房有以下步骤：

一、若贷款还没有发放，且购买合同还没有去房管局备案，则可以直接去开发商办理合同更名。因为原房主所购买的房为新房，只是和开发商签了合同，开发商还没有向房管局备案，这种情况下新业主直接和原业主达成协议，然后由原业主出面，将开发商处的信息更改为新业主的信息就可以了，更名后与购新房的政策是一样的。

二、如果已经放款或者已经备案登记，则表示产权是原房主的了，此时就不能办理更名了。而且这样也不能直接过户，只能是由买卖双方订立买卖合同，要等房产证办妥后，原房主和新房主才能进行过户手续，其过户手续与购二手房一样。

三、若贷款还未还清并且手头资金不足的，需要向银行申请抵押贷款还清按揭，前提是需要有开发商提供的担保。