1、法律规定两限房能出售吗

法律规定两限房能出售，但是限价房规定5年内购买后不得出售，非要出售的话，只能出售给政府。在取得房屋所有权证或契税完税证明满5年，可以上市交易。上市交易时，政府在同等条件下，拥有优先回购权。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第五条，国务院建设行政主管部门负责全国商品房的销售管理工作。省、自治区人民政府建设行政主管部门负责本行政区域内商品房的销售管理工作。

2、婚后申请两限房的流程有哪些

1、申请人的要带上自己和爱人的证明资料，到自己户口所在地的街道办事处领取两限房的申请表。

2、如实填写的《市限价商品住房家庭资格核定表》，然后向户口所在地的街道办事处或者是乡镇的人民政府再提出申请。

3、之后的程序就是街道办事处或是乡镇的人民政府对材料进行审核、入户调查、组织评议还有公示等方式对申请家庭的收入、住房及资产等方面的情况进行初审。

4、初审之后会提出最后的意见，并将符合条件的申请家庭报到住房保障管理部门。

5、区县住房保障管理部门会对申请家庭的情况进行复审，复审后符合条件的，则对申请家庭的情况进行有限期的公示。

6、若公示后没异议的，则报到市住房保障的管理部门。市住房保障的管理部门会对所上报的申请家庭情况予以备案。

3、北京两限房可以出售吗

北京两限房可以出售。所谓的“两限房”是指限制房价和限制地价的房子，两限房其实就是具有保障性质的经济适用房，市政府为了控制房产市场，改善公民买房难的现象所出台的政策，两限房在本质上还是属于商品房，所以是可以进行买卖的。但是，购买两限房是有一定限制的，例如，购买两限房的家庭必须是刚需，而且在购买房屋后，在一年之内，买房人必须要搬进新房，不能将房屋闲置，另外，在购买完两限房后，必须在八年之后才能将房屋出售。

4、北京两限房申请条件

两限房全称为限房价、限套型普通商品住房,也被称为“两限”商品住房。两限房指经城市人民政府批准,在限制套型比例、限定销售价格的基础上,以竞地价、竞房价的方式,招标确定住宅项目开发建设单位,由中标单位按照约定标准建设,按照约定价位面向符合条件的居民销售的中低价位、中小套型普通商品住房。

根据《北京市限价商品住房管理办法（试行）》第十四条规定，限价商品住房供应对象为本市中等收入住房困难的城镇居民家庭、征地拆迁过程中涉及的农民家庭以及市政府规定的其他家庭。申请购买限价商品住房家庭的户籍、收入、住房和资产应符合以下条件：

（一）申请家庭应当推举具有完全民事行为能力的家庭成员作为申请人,申请人须具有本市户口。单身家庭提出申请的，申请人须年满30周岁。

（二）申请家庭人均住房面积、家庭收入及家庭总资产净值须符合规定的标准，并实行动态管理。城八区家庭申购条件由市建委会同相关部门根据市民收入、居住水平、住房价格等因素确定，报市政府批准后公布。远郊区县家庭申购条件由区县政府结合实际确定，报市政府批准后公布。

5、购买两限房离婚分割怎么分割

夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。

法律依据：

《婚姻法解释(二)》第20条规定，双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理：

(一)双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许;

(二)一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿;

(三)双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。