1、二手房的土地使用年限如何算

二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地七十年；

2、工业用地五十年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；

4、商业、旅游、娱乐用地四十年；

5、综合或者其他用地五十年。

2、买二手房的流程是怎样的

二手房买卖的流程具体如下：

1、选房看房；

2、产权调查；

3、签合同交定金；

4、卖方和担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务；

5、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件，买方向银行提出贷款申请，等候银行审批；

6、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，大概需要5-7个工作日；

7、房产过户：买方同担保公司去房地产产权登记中心签订房地产买卖合同，然后递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个-7个工作日；

8、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证，担保公司领出新房产证同按揭银行在本地房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，大概需要10个工作日左右；

9、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电，气等过户手续，买方领钥匙。

3、企业转让二手房的税费怎么计算

企业转让二手房所产生的税费都有增值税，增值税的附加税，教育及城建附加契税，土地增值税，印花等等。目前税务的计税依据有相关的规定，房产实际成交价格的1%为交易税费，若是非普通住宅的房产契税是需要按照成本价格的3%来缴纳。另外在公司产权住房的持有阶段需要缴纳房产税，如果持有阶段没有进行缴纳交易的时候，还需要补交房产税和滞纳金。在二手房的交易过程中，买方和卖方都需要承担不一样的税费，在交易过程中征收的交易税是为了限制买卖交易，抑制房地产业过热。