1、备案价和开盘价的区别 商品房的预售价和销售价有何不同

1、商品房的备案价格是开发商在开盘之前就在建委备案的价格，销售价就是开盘后的价格。一般而言，很多的商品房的销售价一定是高于备案价格的。商品房住宅销售价格备案是说房地产开发企业在申请商品住房预售许可时，必须提交包括预售价格及变动幅度、预售资金账户及协议等内容在内的商品住房预售方案。

2、商品房的预售价格变动幅度原则上不超过之前的备案价格的5%，具体变动需要由各地房地产主管部门结合当地实际确定。商品房的销售价格备案的主要目的是房管局和政府为了防止开发商无原则性的调整价格，避免因价格过度上涨或下调造成房地产市场的不良冲击的一种制度。

2、为什么集合竞价和开盘价不相同

九点十五到九点二十五这个时间都是集合竞价，时间段内看到的价格根据竞价情况是变化的，到二十五时集合竞价结果出来，开盘价也就出来了，开盘价就是竞价结果。开盘后有些股票比较活跃，很可能直接就被拉或者砸到离开盘价很远的位置，没有开盘价的成交，此时开盘价成交的都是集合竞价中撮合成交的。

3、新股开盘价为什么会超过20％

新股上市首日，投资者的申报价格应当符合以下要求，超出有效申报价格范围的申报为无效申报：集合竞价阶段，有效申报价格不得高于发行价格的120%且不得低于发行价格的80%；连续竞价阶段，有效申报价格不得高于发行价格的144%且不得低于发行价格的64%。

新股开盘首日无涨跌幅限制，只要不超过申报价格，涨幅20%属于正常现象。