1、上海使用权房卖方如何买房

上海使用权房买卖的步骤如下：

1、交易双方签订《上海市公有住房承租权转让合同》《进出户情况表》；

2、书面征询物业意见,取得物业公司盖章的《上海市公有住房差价换房征询表》；

3、至所属区房地产交易中心办理转让登记取得承租权的当事人应自收到准予天差价换房书面证明之日起7个自然日内,办理租赁关系变更手续；

4、将全额房价款存入资金监管银行由银行开具购房存款单；

5、业主方转让完成后,符合以下条件方可提取房价款：交易日之前2年内已购买房屋并出具有效凭证，交易日之后3年内新购买房屋并出具有效凭证，交易日之后3年内新购买房屋并出具有效凭证，交易日之后超过3年的,可直接提取房价款。

使用权房屋可以正常买卖,注意一下几点:

1、房东的户口必须能正常迁出。

2、买方不能贷款,要求全现金付款，买方要求上海户籍。

3、买卖合同到交易中心购买,签好合同后,到物业管理处开证明,同意转让且无违章搭建。然后到交易中心办理登记,最后交房。

2、上海使用权房算买房名额吗

在上海购买了使用权房之后，已经算在买房名额里面了，使用权房是在计划经济体制和住房分配体制下所产生的一种房屋性质，俗称是公房，该房屋的产权是归国家或集体所有的，但是从所有权是分离出来一项使用权，作为独立的财产权，允许公房的承租人在一定范围内通过一定的方式转让或交换房屋的使用权，当然所获得的收益应该扣除应缴税费之后规则使用权人所有。上海购买使用权房的时候是会有一定的限制条件的，比如必须是上海本地的户口，或者是在上海有暂住证，或者是首套房等等，同时在购买使用权房之后是不可以在购买商品房的，不然国家或集体会收回使用权房的权利，所以说在上海购买了使用权房，也算是占有了一个买房名额。

3、上海使用权房可以出租吗

上海使用权房可以出租，房屋的使用权是对房屋的实际利用权力，通过一定法律契约，非房屋所有权人也可获得房屋的使用权。需要办理的手续如下：

1、当事人双方应当签订书面协议。协议签订后，当事人双方持下列（1）-（4）项相关材料到房屋所在地直管公房经营管理单位办理房屋使用权互换、转让、转租手续。

（1）申请书；

（2）双方当事人身份证；

（3）公有住房租赁合同及共居人、合居户同意意见书；

（4）房屋所有权证和共有人同意意见书。

2、公房承租人在出租前须结清房屋租金和其他与该房屋有关的应由承租人交纳的各项费用。

3、公房承租人将其所承租的公房转租给他人使用的，应当向原出租人进行备案。

4、房屋使用权互换、有偿转让、交换住房产权后，该房产权性质不变，新的承租人应当与出租人重新签订公有住房租赁合同。