使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。在上海，使用权房转产权需要满足的条件就是单位可以根据资产处置规定程序和权限组织给个人，单位可以公有住房出事的相关规定，通过这种方式出售给个人，然后个人向单位提出申请，单位组织评估计算收款报批等程序进行办理。使用权房是可以转成产权房的，符合条件之后经过批准去房产交易中心进行办理，需要交一定的费用才可以进行办理，在办理的时候还需要带着本人的身份证和房屋的使用权证，需要到银行拿一个缴费凭证，交完钱之后大概等三个星期左右就可以拿到办理的相关文件，然后直接到房产交易中心办理，填写申请表格，提交相关的资料，就可以了。
在上海使用权房不能进行贷款，由于只有使用权的房屋产权不属于个人，继而不能向银行抵押。房屋贷款一般需要具备房产证和土地证，只有他人房产证可以土地证银行可能不予贷款。适用别人的房产证需要注意以下事项：
1、根据相关规定，抵押物所有人可以是借款人本人或他人。以他人所有的房产证做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
2、用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3、反之，若未经他人授权，私自拿他人房屋产权证用于抵押贷款，并伪造他人的签名与金融机构签订《抵押担保借款合同》，此抵押担保合同应该认定为无效。
上海使用权房变更承租人，需要向产权单位申请变更，且变更承租人需要得到户口在该公租房内的所有使用权人的同意。如果其他子女的户口不在此房内，不用征求产权单位的同意。变更为个人均可，统一需要产权单位的同意。具体来说，根据《上海市房屋租赁条例》，上海使用权房变更承租人条件为原承租人死亡或外迁、与原承租人为同一户籍、是原承租人的家庭成员、与原承租人共同居住二年以上以及没有其他住房。只有符合上述五大条件，才能在上海进行变更承租人。另外，若申请人为18周岁以下未成年人或者其他无民事行为能力人申请过户的，可以由其监护人代理申请变更。使用权房是计划经济和住房分配体制下的产物，俗称公房。该房屋的产权属于国家或集体，不过，这项使用权是从所有权分离出来的一项独立的财产权，允许使用权人（公房承租人）在一定范围内通过一定方式转让或交换房屋使用权，所获收益扣除应缴税费后归使用权人所有。
上海使用权房转产权房需要交的费用有交易手续费，登记费，合同印花税权证，印花税，契税公证费。上海使用权房转产权房，需要带上本人的身份证，户口本及房产使用权证到当地的房产中心进行办理，同时还要需要补交一些税费，大概需要15天到45天就可以办理好了，上海使用权房转产权房也是需要满足相关条件才可以办理的，住房必须已经满五年时间，并且名下唯一的房产才可以进行办理，如果不符合相关条件的，上海使用权房是不可以转产权房的。
上海使用权房一室方可以按照成本积算法、重置成本法及市场比较法来计算，具体如下：
1、成本积算法，即对取得土地或已实现的土地开发的各项成本费用进行核算，剔除不正常因素影响的价值，对于正常成本费用累积后取一定的资本利息和合理的投资利润，得出土地使用权价值的方法。该方法常用于对正常程序取得的土地的评估。
2、重置成本法，是对现有的房屋按照正常市场标准下的重新建造房屋所需成本的测算，然后考虑资金的利息并计取一定的开发（或建设利润）得出完全重置成本价，然后根据实际情况和法律规范确定房屋成新率，二者相乘后得出房屋的评估价值的方法。
3、市场比较法，挑取市场上相同用途、其他条件相似的房地产价格案例（已成交的或评估过的、具备正常报价的）与待估房地产的各项条件相比较，对各个因素进行指数量化，通过准确的指数对比调整，得出估价对象房地产的价值的方法。这种方法具有较强的实际意义和准确性，在市场较为成熟、成交透明、比较案例易找的时候常常使用，并且估价结果较为准确。
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