1、二手房产权年限该如何算

二手房产权年限是从开发商获得土地使用证时开始的。

【法律依据】

根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定：

土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

1、居住用地70年；

2、工业用地50年；

3、教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；

4、商业、旅游、娱乐用地40年；

5、综合或者其他用地50年。

2、如何算八字 五个步骤教你算八字

1、先写下自己的出生年月日和时间。年、月、日、时为四柱，每一柱对应两个字，组成八字。比如一个人是1990年五月一日上午九点半出生的（这里的五月一日为阳历）。

2、先在黄历里面找到这一天，用手机日历都可以。这里查询的结果是庚午年庚辰月丙寅日。这样就测算出前六个字，分别书庚午、庚辰、丙寅。

3、对着十二时辰表，上午九点就是巳时，所以第八个字就是巳。注意：这里是第八个字，第七个字怎么算。

4、算完丙寅日，接着找丙所对应的字，癸巳。所以第七第八个字分别为癸和巳。

5、这样就可以得出一个完整的八字：庚午、庚辰、丙寅、癸巳。

3、离婚如何算房产

离婚房产的清算方法解释如下：

1、婚前付了全部房款，并取得了房产证的。如无婚内财产约定，该房产属于婚前财产，不会因婚姻关系的存续而改变其性质。离婚时，另一方无权要求分割。

2、一方婚前以个人财产按揭购买房屋，产权登记在自己名下，婚后夫妻共同清偿贷款的。依据《婚姻法解释三》第十条的规定，该房屋为个人财产，针对共同还贷部分及婚后还贷所对应的增值部分给予另一方补偿。

3、双方婚后出资买房的，应作为夫妻共同财产依法进行分割。

4、夫妻双方婚前父母为其购买房屋的，一般视为对自己子女个人的赠与。夫妻双方婚后父母为其出资购买房产的，一般视为对夫妻双方的赠与，该部分资产作为夫妻双方共同财产予以分割。

4、库存商品的成本价是如何算的

根据生产成本账户核算的总成本，然后，再根据自己企业的生产特点，到月末确认完工产品数量和在产品数量，采用一定的分配方法，将生产成本在完工产品和在产品之间进行分配，这样，就可以计算出产成品的单位成本。商品库存成本的计算方法一般有八种，分别是：移动平均法、全月平均法、先进先出法、后进先出法、个别计价法、计划成本法、毛利率法、零售价法。