出租房死人不可以索赔。房东出租房屋，是一种经营行为，任何经营行为都是有风险的。房东不可能杜绝所有出租屋内的非正常死亡事件的发生，这是出租房屋无法避免的风险。房东出租房屋，在享受出租经营营利的同时，也应当承担出租经营带来的风险。出租房死人，此风险带来的损失应由房东自己承担，不可以索赔。【法律依据】《侵权责任法》第二十七条，损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。（《侵权责任法》将于2020年12月31号失效）。《民法典》第一千一百七十四条，损害是因受害人故意造成的，行为人不承担责任。（《民法典》生效时间为2021年1月1日）。
由出租人承担，因为出租人负有维修义务。
【法律依据】
《合同法》第221条，承租人在租赁物需要维修时可以要求出租人在合理期限内维修。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。
出租房合同应包含的内容有：
1、出租人与承租人双方的姓名、电话、身份证号码以及住所。
2、出租人出租的房屋或者承租人承租的房屋的具体信息。
3、房屋出租的租金和押金数额以及支付方式。
4、租赁用途和房屋使用要求。
5、房屋的租赁期限。
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