1、二手房验房注意事项是什么

1、渗水漏水的问题：通称五漏一渗，是指屋面漏水、水箱漏水、楼地面漏水、上下水管道漏水、卫生洁具漏水和墙面渗水，这类问题约占质量问题总数70%以上。在验房时要注意：屋面天沟积水、阳台和卫生间地坪倒泛水、以及阳台雨后积水等都会造成楼地面渗漏，甚至水平管道倒泛造成粪便、污水倒灌。不小心买到这类房子后。居住麻烦就大了，装修改造也要费大功夫。简单的检查方法比如，在卫生间和阳台等处作一个排水试验，即在此处浇上一些水，看其是否能畅通无阻地排向出水口。

2、房屋开裂：检查房屋有无裂缝，首先仔细察看房屋的地面和墙上有无裂缝，如有裂缝，要看是什么样的裂缝。如果与房间横梁平行的裂缝，虽属质量问题，但基本不存在危险，修补后不会妨碍使用。若裂缝与墙角呈45度斜角或与横梁垂直，说明该房屋有严重，可能存在结构性质量问题。其次，看承重墙是否有裂缝，若裂缝贯穿整个墙面且穿到背后，表示该房屋存在安全隐患。验房师提醒，对这类存在严重隐患的房屋，购买者一定不能抱侥幸心理。

3、门窗质量：建议将房屋门窗分别开关检验。铝合金门窗渗水、锈蚀，钢门窗零件脱落、损坏多，木门开启不灵活，关闭不密封。这类问题都会给后期居住带来不必要麻烦。

4、市政配套设施：供水，打开水龙头观察水的质量、水压；供电，确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空调的尴尬，户内外电线是否有老化的现象；有限电视，打开电视看一看图像是否清楚，能收视多少台的节目观察；煤气，煤气的接通情况，是否已经换用了；暖气，是否有供暖。

5、私搭私建：房屋使用屋顶平台、走廊；屋内搭建小阁楼;房屋内外部结构改动，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间等；阳台的封闭情况等，这还都涉及到房屋面积的测算及面积搭建是否合法问题，要谨慎考虑。

2、二手房验房技巧是什么

1、建筑质量检验：用小锤子敲击墙地面，看是否有空鼓，观察墙面是否有裂缝、天花板是否渗水、门窗是否变形等。

2、水电检验：打开水龙头看水压是否正常，用电表测试电压是否有异常。

3、家具、电器等检验：对于二手房附赠的家具和电器等，也要看是否有质量方面的问题。

以上就是小编给大家分享的二手房验房技巧，希望对大家有所帮助。

3、二手房验房注意事项

下面说一下验房的注意的地方及细节问题。1、拆迁，违规建筑不能买。2、原来房主留下的东西确认是否是赠与还是另付费的，有用的家具可以节省不少钱。3、检查房子的水电和地漏部位，是否有裂缝，发生老化的现象，检查门窗，开关是否有损坏的情况是否可以正常开关，有无生锈和掉漆的现象，有无特别的声音，是否光滑平整和磕碰的情况，一定要查清及注意房子的质量和防水防漏以及一些很隐蔽的问题。4、更重要的一点就是费用问题，如水电、煤气、电视和网络等费用，每个人都想能节省多少算多少，可以把省下来的钱买一些其他有用的材料或者家具，避免自己承担不必要的费用。5、另外就是一些文件和手续要全，例如：《国有土地使用权证》、《住宅质量保证书》、《验房记录表》和《住宅质量保证书》。