根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第四十一条规定：土地使用权期满，土地使用者可以申请续期。
需要续期的，应当依照本条例第二章的规定重新签订合同，支付土地使用权出让金，并办理登记。
二手房的土地使用年限的计算是从开发商取得土地使用证之日算起，居住用地70年；工业用地50年；教育、科技、文化、卫生、体育用地50年；商业、旅游、娱乐用地40年；综合或者其他用地50年。
【法律依据】
根据《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：
1、居住用地七十年；
2、工业用地五十年；
3、教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；
4、商业、旅游、娱乐用地四十年；
5、综合或者其他用地五十年。
一、土地使用年限纠纷，由当事人协商解决;
二、协商不成的，可由土地行政主管部门进行行政调处;
三、当事人对行政调处不服的，可以以对方当事人为被告提起民事诉讼;
四、当事人对人民政府作出的处理决定不服的，可以依法申请行政复议或者提起行政诉讼。
【法律依据】
根据《物权法》第三十二条，物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
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