1、房产证二次贷款的条件

房产证二次贷款的条件如下：

1、贷款人已经成功拿到房产证

2、第一次贷款的金额比房产价值小得多，那么第二次房产证抵押贷款还有剩余的贷款申请金额

3、第二次贷款的金额不能超过剩余房产价值

4、需要在同一家银行办理房产证二次贷款

5、房屋必须是现房

6、房屋已经办理保险

7、银行要求的其它贷款条件

2、有没有包装贷款的

市面上有很多包装贷款的中介或机构，但基本都是骗子，不是骗钱就是骗资料，千万不能轻信。

一般正规的贷款都需要查征信、上征信，如果因为个人征信有污点，无法从银行、正规金融机构申请到贷款，建议养好征信再贷。

提醒大家，正规的贷款前期都不会收取任何费用，仅贷款成功后，会产生手续费或利息，且费用标准不涉及高利贷。而包装贷款前期都会有包装费、手续费，至于最终能否成功贷款，谁也不能保证。

3、贷款的房产可以赠与吗

贷款的房产不可赠与，要等房贷还清了才可以。不过可以采取附条件赠与的方式，约定在房屋贷款清偿后，房屋产权归赠送人，但采取这一方式也仍需继续按期还款。

有贷款的房子，在贷款还清之前是不能赠予或买卖过户，因为在贷款还清前不能拿到房产证，因此不完全是自己拥有的房地产，所以不能办理赠予过户。

法律上关于房产赠与的规定《城市房地产管理法》、《土地管理法》、《物权法》、《中华人民共和国土地管理法实施条例》、《中华人民共和国建筑法》、《中华人民共和国城市规划法》《中华人民共和国合同法》为基础。

房地产赠与，是指房地产权利人将自己拥有的房地产，无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与必须符合以下规定：

1、赠与人必须是房地产的拥有人，同时必须具有完全民事行为能力，

2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件，不存在产权纠纷，

3、赠与人和受增人均属自愿，有书面赠与协议（合同），并办理公证，

4、股权质押贷款的风险责任有哪些

股权质押贷款是指按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人持有的股权作为质物发放的贷款。股权质押贷款的风险责任有：

一、股权质押贷款的借款人应严格按照贷款合同使用资金，确保到期还本付息。

二、质押贷款的股权价值有明显减少的可能，足以危害贷款人权利的，贷款人可以要求出质人提供相应的担保。

三、贷款合同履行期届满借款人归还贷款的，或者出质人提前清偿所担保的贷款债务的，贷款人应在借款人归还贷款之日起10日内书面通知股权出质登记机构将质押股权返还给出质人，并注销出质登记。

四、股权质押贷款未能按期归还的，贷款人可以与出质人协议以质押股权折价还贷，也可以依法拍卖或变卖质押股权。

五、依法拍卖或变卖质押股权所得的价款，在扣除拍卖或变卖的费用和扣缴应缴税金后，贷款人有优先受偿权，剩余款项交还出质人，不足部分由借款人清偿。

六、贷款人依法拍卖或变卖所质押的股权，应委托股权交易部门办理。贷款人在依法拍卖或变卖有限责任公司的质押股权时，在同等条件下，公司其他股东对该股权有优先购买权。