1、什么是楼面价

楼面价是指拍来的土地总价格除以这块土地允许的最大建筑面积。因为每块土地在标回来的时候，都会有相关部门规定好这块地的容积率是多少，这就框定了该土地建筑的最大面积。房价与楼面价有密不可分的关系，楼面价和房价呈正比例，如果楼面价越高，那么这块地的房价当然越高。土地价格除以该土地的允许最大建筑面积，每个土地在获得时，基本都有容积率规定，框定了该土地建筑的最大面积。楼面价表明了该项目在销售时，单位售价中所包含的土地成本。

2、什么是楼房开盘

很多人在街上或者地铁口都会碰到一些销售人员说，附近的楼盘开盘了，有没有兴趣去看看呢。那楼房开盘是什么意思呢？带大家了解下吧。

楼房开盘是指楼盘建设中取得了销售许可证，可以合法对外宣传预销售，为正式推向市场所进行的一个盛大的活动。商品房预售许可证是开盘必须要有的。房地产商只有拿到商品房预售许可证，他们才能具备开盘条件。

具体开盘日期由开发商决定，开发商要想卖楼，必须在相关部门发放销售证之后才能卖。所以，开盘，肯定是拿到销售证之后的事儿。

开盘是指项目拿到预售证后正式开始对外销售的时间，但是现在很多楼盘在开盘前就已经做了认购登记等，收取了客户定金，所以真正等到项目开盘再去咨询时已经销售了大部分甚至根本就没有房屋了，所以要购买住宅就要多加留心，在项目刚刚亮相时就前去做买房登记。外地人也可以在其他城市购房，现在购买房屋大部分采用按揭。

3、什么是楼王位置

楼王位置一般是位于整个住宅区的C位，也就是中心位置。楼王的房子一般是整个小区最贵的房子，因为它出去小区内最好的位置，因为在中间位置，所以与周围其他的单元相隔很远，楼间距很大，四周没有遮挡，所以楼王的住户可以得到非常优秀的景观。而且因为位置，楼王的采光和通风也会非常的好，朝向一般是坐北朝南，南北通透，空气可以达到对流，可以保证每天的换气需求，日常的光照时间也在合理的范围之内，不会造成过度暴晒的情况，户型相对也会比较好。