1、房子满几年能退维修基金 房屋出售后维修基金怎么处理

房屋维修基金是现在交房前比较常见的一个步骤，基本都会缴纳维修基金后才能够去办房产证。那么，房子满几年能退维修基金？房屋维修基金多交了可以退吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

房子满几年能退维修基金

一般来说，维修费是不退还的。只有在房屋丢失的情况下，保修期满后对共用设施设备的维修更新不得挪作他用，期满后对共用设施设备的维修更新的保修期。专门用于房屋的共享部分和装修，房屋账户中剩余的房屋专项维修资金将退还给业主。

维修基金是业主在正式入住前一次性支付的。这笔费用由成立的业主委员会或社区所在的房屋管理局保管，但使用权归业主所有。只能在房屋保修期满或小区房屋大修时使用。使用时需要所有车主投票。物业费由业主在搬入社区后按月或按季度支付。这笔钱归物业公司所有，物业公司负责大楼及其设备的日常维护、绿化、环卫、交通、治安和小区环境等。维护、修理、翻新等与居民生活有关的服务的报酬。

房屋维修基金多交了可以退吗

根据法律有关规定，维修费不予退还。 重复的话可以退款，但是手续会很麻烦。 房屋维修基金不予退还，但根据我国住房维修专项资金管理的相关规定，如果房屋丢失，剩余住房账户内的专项房屋维修资金将退还给业主 . 房屋维修基金包括公用设施专项资金和房屋本身的维修资金，实行钱到他用的原则。 当我们转让房屋时，维护基金账户余额将转移给新的产权所有者。

房屋出售后维修基金怎么处理

房屋出售、过户时，业主应当向受让人说明住房专项维修资金的押金和余额，并出具有效证明。 房屋单独账户中剩余的住宅专项维修资金不予退还，与房屋所有权同时划转。

公共维护基金仅由房主在当时购买新房时支付。 这笔费用相当于为房子购买的保险，并且跟随房子。 在实际交易中，房屋被出售，房屋维修资金将随房屋自动划转。 还需要注意的是，如果楼宇维修基金的存款人与物业的主人不一致，可能会在维修基金的使用过程中造成不必要的你麻烦。

2、什么是维修基金

1、通俗来说，它其实就是房屋的“养老金”，当房屋处于质保期内时，若是有公共设施出现故障，房产商会负责维修，在这期间业主们是无需操心的，

2、但这个质保期时间较短，一般在5年左右。

3、当过了质保期，若需要维修、维护公共设施，就可以使用这笔“养老金”。

3、维修基金交给哪个部门

业主需要将维修基金是交给开发商，很多开发商都会有一个账户，但现在各地基本上是由房管局代管，或是成立业主委员会，由业主委员会在指定银行设立专户，将维修基金转入专户存放并按规定使用。

维修基金是必须要交的。首期的房屋维修基金，而且业主需要在交房前就要交维修基金，它是房屋专项维修资金，业主是可以选择直接存入房屋专项维修资金账户，也可以委托开发商代为交付。如果说是让开发商代交的，那么开发商需在收到维修基金的一个月内，将钱存入房屋专项维修资金账户。

根据法律规定，若是不交房屋维修基金，是无法进行正常的交房手续，购房者也就无法交房了。房屋维修基金主要是用于小区公共部位，公共设施设备的养护和维修，由小区物业和业主委员会共同监督，若要使用，必须达到三分之二的业主通过才行。

4、公共维修基金是什么

按照法规规定，共用部位是指住宅主体承重结构部位，户外门厅和楼梯间和走廊通道等。维修基金用于物业保修期满后共用部位，公共设备设施中的维修更新和改造。当乙方转让房屋所有权的时候，结余维修基金不予退还，会随房屋所有权过户。

商品房的公共维修基金由购房人在购房的时候缴纳，比例为购房款的百分之二，自2008年2月1日起执行新标准办法。建立维修基金是完善房屋共用部位维修的保障机制。住宅物业，以及住宅小区内的非住宅物业都应该按照国家规定缴纳专项的维修资金，维修基金专项用于保修期满后住宅的共用部位，公共设备和物业管理区域的公共设施的维修，更新，改造。一般都开发商代为收取，由房管部门监管，所有权归购房人，不可挪作其他用处。

5、房屋维修基金计算标准 维修基金怎么算？

根据建设部和财政部165号令《住宅专项维修资金管理办法》的规定：1、商品住宅的业主、非住宅的业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地住宅建筑安装工程每平方米造价的5%至8%。直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门应当根据本地区情况，合理确定、公布每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额，并适时调整。2、出售公有住房的，按照下列规定交存住宅专项维修资金：（一）业主按照所拥有物业的建筑面积交存住宅专项维修资金，每平方米建筑面积交存首期住宅专项维修资金的数额为当地房改成本价的2%。（二）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从售房款中一次性提取住宅专项维修资金。商品房销售时，购房者与售房单位应当签定有关房屋维修基金交缴约定，购房者应当按购房款2－3%的比例向售房单位交纳房屋维修基金。售房单位代为收取的维修基金属全体业主共同所有，不计入住宅销售收入。首期专项维修资金交存的现行标准为：高层（含带电梯的多层）90元/平方米、多层（含别墅）50元/平方米。

每个地区维修资金的收取标准都不同，以西安市为例：1、商品房（经济适用房、集资建房）维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：145元/平方米。2、房改房维修资金交存标准为：（1）业主按照所拥有物业的建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存维修资金，每平方米建筑面积交存首期维修资金的数额为当地房改成本价的2%2）售房单位按照多层住宅不低于售房款的20%、高层住宅不低于售房款的30%，从收房款中一次性提取维修资金。3、拆迁安置房屋维修资金交存标准为：多层住宅（7层以下，不配备电梯的）：60元/平方米；多层住宅（配备电梯的）：90元/平方米；小高层、高层住宅（7层以上，含7层）：90元/平方米。