1、上海商业用途的房产也限购吗

上海商业用途的房产不限购，说明如下：

限购只针对住宅类的、对于商用房不限购。商用房是运用于商业的，说白了就是带动经济发展，提供经济效益的商业模式，是一种投资。

1、商铺是属于商业用地开发的性质，也是商业投资行为，当然住宅也有很多是商业投资，但是国家限购住宅是因为住宅是用来让人居住的，所以商铺不受限购．

2、现在投资者对商铺投资都非常谨慎。商铺销售也大不如前，很多商业不断的变换经营业态也不见好转，商铺空置较多。

限购政策如下：

本市户籍居民家庭（包括购房人、配偶及未成年家庭成员）在本市只能新购1套住房；非本市户籍居民家庭，如果能提供从申请之日起算的前两年内在本市1年以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明，才能在本市新购1套住房，否则暂停在本市购房。该住房是指全大市范围内的新房和二手房。

2、上海商业物业需要交房产税吗

上海商业物业需要交房产税。房产税的具体交纳数额应当按照合同的明确约定执行，合同未约定或约定不明的，双方应在平等协商的基础上订立补充协议。房产税按自有房产原值的70%*1.2%缴纳。商业企业通过买卖商品赚取净利润。商业企业通常又可以分为批发企业和零售企业两种。批发企业是一种中介机构，它们从制造企业或者其他批发企业那里购买商品，然后再把商品转售给零售企业或者其他批发企业。零售企业也是一种中介机构，它们从制造企业或者批发企业那里购买商品，然后再将商品转售给消费者。很多零售企业既销售商品，又提供服务。商业房需要交房产税，目前只有自用住宅免征房产税，自用商业房按原值的70%乘1.2%计算缴纳房产税。房产税是以房屋为征税对象，按房屋的计税余值或租金收入为计税依据，向产权所有人征收的一种财产税。

3、上海商业会计学校好不好

学校获得社会广泛认同，招生计划数和实际招生数总是名列全市前三位，就业率一直处于上海市前列，在校生规模始终名列上海市榜首。

上海商业会计学校是中国创办最早的职业教育之地。文化建设上，学校倡导“团结、勤奋、求实、进取”的八字校训，构建以清荷文化为特色的积极人格塑造平台，培育“出淤泥而不染”的高尚品格，培育科学精神和创新意识；在教育教学上，学校本着“以人为本、精心施教、严格管理、热情服务”的质量方针，因材施教，让入商会校读书的每一个孩子都能成长为家长放心、社会满意、能适应工作变化的知识型、发展

4、上海商业房产租凭需要办备案吗

上海商业房产租凭需要办备案，说明如下：

1、房屋租赁合同订立后，租赁当事人应当到房屋所在地的社区事务受理中心办理租赁合同登记备案。

2、注意只有“居住”用房方可进行备案，厂房及商铺均不在备案范围之列。

相关说明：

租赁合同新增登记备案，租赁当事人订立房屋租赁合同后，申请新增登记备案应提交以下材料：

1、《曹路镇居住房屋租赁合同登记备案信息确认表》（原件、由村居委协管员提供）。

2、《上海市租赁合同登记备案申请书》（原件）。

3、租赁合同（原件）。

4、出租人及承租方居民身份证等有效身份证明（原件和复印件）

5、房地产权证等有效权属证明（原件和复印件）涉及房东未能前来，委托办理的，还应当提交委托书（原件）和代理人身份证明（原件和复印件）。

5、上海商业房产可以买吗

上海商业房产可以买。

虽然说商业住宅的产权年限比普通住宅的短，但是存在的好处也是很多，比如后期若是拆迁，获得的赔偿金比普通住宅更高，商业住房是不限购，交房时再办理按揭贷款，商业住宅可居住，也可用于办公。

购买商业房产会存在如下风险：

1、购买商业住宅是无法落户的，要知道这类住房是属于商业性质的土地，自家的孩子是无法进入户口所在的小学，尤其实在一线城市会比较明显,因此想要购买学区房的话，要尽量避免选择商业性质的房子。

2、商业性质的住房存在很多缺陷，比如生活成本会比配套住宅的高1倍，会接手的人比较少。因此，即便公寓的位置是不错的，但是后期若是想要脱手的话，会非常麻烦的，特别是在三四线的城市。

3、有一部分开发商为了让房子更容易销售出去而使用民水民电，并且给用户通上了燃气，但是这种情况下，只要政府收紧了政策，那么这类住房将会面临拆除的风险。