1、全款买房要查征信吗

不用查。全款买房只需要出示身份证，结婚证，户口本，最多有些地方要拉无房证明，其他的是不需要的，征信是为了贷款，全款的话没必要了。如果买房按揭才要查个人征信记录，以便银行全面了解申请人的信用情况，例如有无房贷、有无逾期记录等。若征信记录良好的话，银行贷款审批比较容易通过，若记录不好，将面临拒贷。在人民银行规定中，个人查询征信记录可免费两次，也就是说在贷款之前，申请人可以通过网页版的人行对自己征信有个大致了解，以便确认自己是否具备贷款资格。当然平时也可查询了解，这样做的目的就是为了以后申请新的贷款，占主导权。但若征信记录里，有出现逾期记录，也就是没有按时还款的话，将会影响房贷的通过率。通常情况下，征信里的逾期记录将显示五年内的数据，并且对名下贷款次数以及状况也是清楚记录在里面的。

2、房子备案了就安全了吗 全款买房备案是自己去还是开发商去

现在有很多楼盘都烂尾了，很多大开发商也是如此。对于刚需要买房的人来说，大部分都是期房不是现房，所以需要考虑该开发商是不是国企或者央企。那么，房子备案了就安全了吗？一起来看看小编带来的介绍吧！

房子备案了就安全了吗

即使房子在档案中，也存在风险的可能性，不一定100％安全。 因为备案登记申请的主体是开发商，而物权法并没有规定备案登记。 根据物权法的相关规定，在签订房屋买卖协议时，为了以后实现产权，可以按照规定到登记机构办理登记。 登记后，预告登记的所有人不同意的，该财产将被处分，不产生物权效力。

房子备案了烂尾怎么办

根据合同，开发商可对逾期交房或解除合同的违约责任追究。 烂尾楼的出现，多半是因为资金链断裂，工程没有完工。 此时，开发商没有钱继续建房，导致楼盘的建设暂停。 未完成的交易后，买家应注意分析具体情况，然后再决定是否退房。 开发商没钱的时候，很难拿到钱退房。

全款买房备案是自己去还是开发商去

全款买房备案是开发商去。房子属于不动产，不动产的交易必须经过国家政府部门的登记备案才受法律保护。所以备案是购房中的一个必要手续，备案都是由开发商做，把签订的买卖合同送去房管所，由房管所做数据，盖备案章即可，买房人不用交费。

3、全款买房注意事项有哪些

1、还是产权是否清晰。全款购买房子，必须要确保该房产五证齐全，若是购买二手房的话，一定要看卖方出具的房产证原件、核实卖方身份信息才行。如果是购买新开发的商品房，最好要了解开发商资质，可以通过查看五证来判断，避免不安全交房、烂尾、质量不过关等问题。

2、核实房屋状况。在看房的时候，可以通过房屋建筑状况、小区绿化设施、周边配套、交通等等来综合考察，这样更有能将购房成本做到心中有数，并且有利于控制风险。通过不能盲目相信开发商的宣传手段，全款购买开发商过度包装后的楼盘是很不利的。

3、名曲交易程序。全款购房意味着交易比较简单，只要经济首付款、过户、交房、支付尾款这几个步骤，这期间就存在不少风险，所以需要将每一个步骤都明确好时间，而且在交易过程中要保留好证据。

4、明确违约责任。购房者在卖方签订购房合同时，需要将违约责任明确在合同之中，制定一些违约赔付等等。譬如说在约定期间卖方若是出现变动房价、拖延过户等等，就可以要求卖方赔偿购房者一定的损失。

5、避免空白合同。购房者在签购合同时，一定要确保合同中没有空白的地方，否则容易被买房子增加一些项目，导致被骗，后期出现各种纠纷，不利于维权。

4、全款买房交钱顺序 买房付全款最好这样交钱

1、如果选到了合适的房子，在交定金之前，要查看开发商的五证是否齐全，如果没有问题，可以先交一部分定金，再与开发商签订购房合同。要仔细阅读每条法律条款，签字之后就需要交钱，然后要有收据。

2、缴纳税费，要去办理不动产权证书。这时候你可以自己去办理房本，也可以找开发商办理。办理好了之后，你可以按照合同约定把剩下的尾款打给开发商。

3、进行验收工作，合格之后，开发商会给你出具入住通知书，并且办理入住的手续，还需要缴纳物业管理费和维修基金。