1、房屋全款买房流程是什么

房租全款买房流程如下：

1、确认购房资格：现在很多城市都有买房限购的政策，所以在买房前，购房者要看自己有没有购房资质。

2、准备购房资金：由于全款买房需要的资金比较多，购房者应该根据自身的经济实力对房款总数有一定的预期。

3、选房：购房者在实地考察中意的楼盘，选择楼层、户型，并注意周边配套的规划图。

4、签约认购：购房者选到合适的房源后，就需要缴纳定金并签订认购书了。

5、支付房款：收到的发票需要放好，交税时需要用到。

6、缴税：购房者可拿着购房发票、实测面积补差款发票（购买期房并有面积差的会有）到地税局办理交税业务。

7、交房验房：在开发商的房屋修建好，满足房屋交付的条件之后，就会通知购房者接房。

8、办房本如果是全款买房，购房者可以选择自办房本，或者交给开发商去办理。

2、全款买房要注意什么

1、签合同需谨慎。全款买房的流程较少，所以在签订合同的时候，一定要注意细节，对合同中的条约理解清楚，并且要求开发商把优惠和承诺都清楚写进合同中，以免生变。购房合同中要明确约定产权证办理的具体时间，同时购房者还可以利用合同进行约束，约定好具体的违约责任。

2、考察开发商实力。不管是期房还是现房，都要关注开发商品牌，开发商的实力不足，修建的房产也可能出现问题，可能导致延期交房或是房屋品质问题。如果出现楼盘烂尾、延期交房、开发商跑路等现象，全款买房就会让购房者陷入非常大的购房风险。毕竟房款已经全部交给了开发商，自己就没了说话的底气了。

3、实地考察。如果购买的是期房，那么可以提前去现场观察一些工程情况，可以从小区的规划和细节看出品质，也可以直接与现场工作人员沟通一下进行了解，套一些信息，并注意查看一些楼盘外立面、用材等细节问题。同时留意开发商的资金运营情况，楼盘建设周期等。

3、贷款买房和全款买房房产证一样吗

1、一样。

2、贷款买房和全款买房因为方式不一样的确会影响很多方面，但对房产证没有任何影响，因为不管是哪一种买房方式到手的房产证都是一样的，具备的法律效应也一样，所以不用多虑。只是在领取房产证的过程中会有一些区别，贷款买房要在房产局做个抵押登记，全款就不需要。

3、按揭买房也可以在还清房贷之前拿到房产证，只不过这个房产证被抵押到银行了，需要去银行领取。房产证上会有一个章--“抵押专用章”，房在还清贷款的时候才能过户，这时去银行拿清贷的证明，然后送到房管局，他们就把抵押章清掉了，也就是再盖个章写着于某年某月某日清贷，到时那个房产证完全属于你的了。

以上就是对贷款买房和全款买房房产证一样吗的解答，希望可以帮助到你，买房之后一定要及时申领房产证，房产证到手之后记得保管好，因为一旦丢失或者损坏需要及时的补办，以免生出不必要的祸端。