1、按揭的期房个人原因如何退房

1、与开发商协商，得到开发商的同意，才能够进行退房的手续。向开发商说明一下退房的原因，得到了同意才能够进行申请。2、要提交申请退房的资料，个人身份证，户口本，如果已经办理了贷款的手续，也必须要和开发商协商，要带上相关的合同，先要到房管局取消你的购房信息，才能够达到退房的目的。3、然后房管局会在网上进行公示，说明这套房子已经退了，然后要注销预购的登记，之后才能够完成退房的手续，购买了期房之后，不是说想退就能够退的，在一些特定情况之下才能够申请退房。购买了期房，但是在进行检验的时候，发现与开发商所说的房屋面积有很大的误差，如果误差达到了3%以上，按照国家的法律规定，可以要求解除买卖的合同，并且要求开发商赔偿。开发商交房的时间超过了一定标准，多次催促之下依然不能够如期交房的，也可以要求解除合同。

2、办理按揭的优点和缺点是什么

很开心为您解答。

对于办理按揭，优点有很多：

1、首先最主要的就是，允许在自己在资金比较的匮乏的时期，可以通过向银行贷款借钱，进行自己所需要的商品的购买。

2、通过办理按揭，自己的资金可有效的流动起来，将剩下的资金进行其他的活动，例如，投资。

3、会有银行帮您审查花出去的钱，是否合适，更加安全，可有效得防止上当受骗。

办理按揭的缺点

1、按揭就是贷款，对于心理承受力不太好的人就是造成压力过大的情况，因为很多人都讲究有多少花多少的心态，而按揭可能会造成这些保守的人的心态不适应。而事实也证明，不论是心态好坏，过重的债务，对于任何人来说，都是不轻松的。

2、因为是按揭是以商品本身抵押贷款，所以商品再出售就比较困难，不利于贷款者在出售商品。

以上就是我的见解，希望对您的疑惑有所帮助。

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3、按揭的房子婚后加名字首付款是谁的 一起了解一下

1、购买时如果未婚，购买后才领证结婚，产权属于署名方，共同月供只能确定月供补偿及少部分收益，产权属于婚前财产。单方结清贷款可以一人出售。

2、《婚姻法》解释三， 第十条，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

4、按揭的房子几年可以卖

首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再于户主之间重新签订合同并进行备案。不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。

银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。

5、买房子办理商业按揭的条件是什么

申请购房商业贷款条件是：

1、有合法的居留身份

2、有稳定的职业和收入

3、有按期偿还贷款本息的能力

4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保

5、有购买住房的合同或协议

6、提出借款申请时，在银行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件，

【法律依据】

《信用社个人住房和商业用房按揭贷款管理暂行办法》第三条，借贷双方应当遵守国家法律、金融机构的有关规章制度，在平等协商的基础上签订借款合同。