1、二手房交易税费谁承担

摘要：这个问题要根据地域的不同和买卖双方的协商结果而定。按国家相关部门规定，个人所得税、营业税及土地增值税、教育附加费均是卖方支付的，前二者是房屋卖出所产生，而卖方就是所得者，所以，这以上税费由卖方支付才是合理的。但这几个税费所占比例较大，就成了卖方定价的一个重要标准。因此很多卖家相应降低房价，搞一刀切，净收房价，所有税费由买方负责了。不过生意场上，当各自认为物有所值时，买卖就成功了。

2、二手房交易有房产税吗

二手房交易是不需要缴纳房产税的，买方需要缴纳的税费有以下几种：

1、契税：1.5%×总房价（普通住宅）非普通住宅3%×总房价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、中介费：1%×总房价

5、权证印花税：5元

6、登记费：80元

7、配图费：25元

若需贷款：抵押登记费公积金100元，商业或者组合贷款200元。

若要公证：买卖合同公证0.3%以下×总房价。抵押合同公证贷款额×0.1%

卖方需要缴纳的费用有以下几点：

1、满五年营业税免收未满五年5.55%×房屋总价

2、交易手续费：2.5元×建筑面积

3、合同印花税：0.05%×总房价

4、个人所得税满五年且是唯一一套住宅免收。未满五年差额×20%或者总价×1%

5、中介费1%×房屋总价

3、二手房交易有什么费用

1、印花税。房屋在交易时都会涉及到这个印花税，房产证印花税有两种。在近些年来国家有免除印花税费，但只针对普通的个人住宅房，其他类型的房屋依旧征收，而且房屋税率是在百分之零点零五。

2、契税。在交易房产与地产，还包括不同住宅，商用房和土地转让等，这些契税缴纳税率是在百分之三，若是第一次购买房屋的可以直接减半征收。

3、个人所得税。个人所得税它是在交易时都有不同形式，有些是房产交易差额来计税，还有的按照房价的总额再来进行计税，具体这个是要按照具体情况再来确定，若是房屋居住已满两年，就能免征个人所得税。

4、土地增值税。土地增值税是百分之一，就是土地出让金同时也是一种房屋在交易时要出的税费，而且这种税费一般不常见，主要都是对已买公房征收的税费。而且这种土地出让都是为了买方要缴纳土地出让金。

5、综合地价。这个综合地价它主要就是针对国家在建设的一些经济适用房，而且这类住房只要上市交易，通常就要缴纳房屋成交税费的百分之十，若是超过五年的就可以免除税费。