1、商品房欺诈怎么赔偿

商品房属于特殊的高品，对于欺诈行为是否适应双倍或三倍赔偿，目前可适用的法律依据没有明确确定。

但可以适用的司法解释《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所支持的是不超过一倍，也就是说是双倍了。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定，具有下列情形之一，导致商品房买卖合同目的不能实现的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任：

(一)商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人。

(二)商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人。

2、商品房什么时候预售

商品房的预售时间一般在商品房装修完以后走完法律程序后的时间。商品房的预售证如果需要办理的一定要交纳相关的证书，最主要的还是要通过竣工验收，只要达到入住条件的，那么这个预售证就下来了，房子只有了预售证才可以进行销售。

商品房销售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行现房销售的标志，否则房地产开发商的销售行为是无效的；商品房预售许可证是房地产管理机关允许房地产开发商进行期房销售的标志，否则，房地产开发商的预售行为同样是无效的。预售的房屋可能在销售的时期根本看不到房子的框架，房屋有可能还没出地面，房子未来的状况、小区的状况等只能通过楼书来表现，因而预售的房屋不确定的因素较多。

商品房预售许可证的取得要符合下列条件：

1、项目取得建设用地规划许可证。

2、建设工程规划许可证。

3、国有土地使用证。

4、建设工程开工证。

5、已投入的工程建设资金达到总投资的25%以上。

6、施工进度和竣工交付时间确定。

3、经济适用房转商品房条件是什么

1、经济适用房转商品房需要确认经济适用房是否满五年，不是买房日期，是契税发票上的日期，或者房产证发放日期。

2、一般契税的时间会比房产证日期早1年左右，所以只要看契税日期满五年就可以了。

3、首先经济适用房必须把抵押贷款还完，也就是您如果是当时贷款买的房，就去银行提前还下款。确定房子已满五年，看契税，不满五年的经济适用房是转不了商品房的。

4、商品房认购书有什么用

认购书为预约合同，其效力必须区别于本约即商品房销售合同的效力。认购书的效力主要体现在以下三个方面：

一是鉴于买卖双方对交易标的物所拥有的信息不对称，开发商应当充分披露可能影响买方订立本约的信息。

二是不应强加具有不合理条件的实际谈判义务，特别是开发商不得利用自身的优势，免除自己的责任或加重买方的责任。

三是持续谈判的义务，除非出现重大僵局或终止谈判的事由，双方当事人应恪守诚信义务，继续进行谈判。

【法律依据】

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第5条规定：商品房的认购、订购、预订等协议具备《商品房销售管理办法》第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。