1、回迁房与商品房的区别是什么

回迁房和商品房的区别有在房价款方面，商品房可以立即上市，并且在银行做抵押进行贷款，而回迁房享受国家政策的优惠，不含土地的转让金，价格相对于来说比较低，买卖房和回迁房买卖双方的关系是不一样的，商品房的购买基础是开发商和购房者签订的商品房买卖合同，房屋的价款在合同中进行约定，而拆迁安置房屋的购买基础是拆迁单位和被拆迁人签订的补偿协议，在协议中进行约定。拆迁的是商品房，回拆房自然就是商品房，拆迁的是集体土地上的私房，或者是经济适用房回拆房的性质一般，不是商品房购买回拆房的时候一定要查清楚性质，经济适用房不得买卖。

2、商品房一般有哪几种结构

1、框架结构住宅：指以钢筋混凝土浇注成承重梁柱，再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。适合大规模工业化施工，效率较高，工程质量较好。

2、砖混结构宅：指小部分钢筋混凝土及大部分砖墙承重的结构。砖混结构住宅中的“砖”指的是一种统一尺寸的建筑材料，也有其他尺寸的异型粘土砖，如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、沙石和水，按一定比例配制的钢筋混凝土配件，包手楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐。由于抗震的要求，砖混结构住宅一般在五至六层以下。

3、钢混结构住宅：结构材料是钢筋混凝土，即钢筋、水泥、粗细骨料、水等的混合体。这种结构的住宅具有抗震性能好、整体性强、抗腐蚀能力强、经久耐用等优点，并且房间的开间、进深相对较大，空间分割较自由。目前，多、高层住宅多采用这种结构，但这种结构工艺比较复杂，建筑造价也较高。

3、商品房使用年限是多久

商品房是指经政府有关部门批准，由房地产开发经营公司（个人、外国公司）向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的房屋，建成后用于市场出售出租的房屋，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。

关于商品房使用年限的问题，一般大家都知道商品房产权年限的年限是70年，但是其实所谓的商品房产权年限70年并不是房屋所有权年限，而是房屋所在国有土地的使用年限。

只要房子还在，即使土地年限到了房子仍然是属于个人的。只用补交地税就可以了。

如果房子要拆了。政府会给你重新分配。使用年限也是重新计算的，70年指的是该地块的国有土地的使用年限，并不是房屋所有权的年限。

法律依据：《城市房地产管理法》第21条：土地使用权出让合同约定的年限届满，土地使用者需要继续使用的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。

4、二手房算商品房吗

现在二手房并不完全算是商品房，因为二手房的概念更广泛一些，商品房主要就指的是具有经营资格的房地产开发商以及外商投资企业通过出让的方式来取得土地使用权之后经营的住宅。而目前二手房是已经在房地产交易中心备过案，完成初始登记和总登记的，再次上市进行交易的房子，例如交易过的商品房，经济适用房，还建房，安置房，公改房等。在完成二手房交易之后，房产就属于商品房的性质了，商品房是按照法律法规以及有关规定可以在市场上自由交易的，不受政府限制的各类商品房屋，包括新建商品房，二手房存量房等等。

5、权属商品房是住宅吗

权属商品房简单来说就是房屋权限为商品房的房屋，而商品房是在市场经济条件下，由房地产开发公司通过出让方式获得土地使用权的住宅，其价格由成本、税金、利润、地段、层次、朝向、质量、材料差价等组合而成。权属商品房既可以是住宅，又可以作为店面，其次，商品房楼下有商业店铺，楼上有普通住宅和商业住宅。此外，由于成熟的商业环境和便利的生活设施，很多人都喜欢购买商品房来赚钱。而住宅是指人们居住的房屋，包括别墅、公寓、职工成员宿舍和集体宿舍、职工单身宿舍和学生宿舍等。商品房和住宅房除了定义不同之外，房屋产权年限也各不相同，因为商业住宅属于居住建筑用地，不能享受“住宅土地使用是70年”的规定，只可以享受50年的土地使用权，等土地使用年限期满后，购房人要向有关部门申请延长年限，但要缴纳一定比例的费用。而住宅房使用年限为70年，缴纳一定费用，期满后自动续期。