1、商品房过户程序有哪些

1、签订买卖合同。购买商品房签订商品房买卖合同。

2、准备首付款，冻结。缴纳首付款，并且索要支付凭证。

3、向银行申请贷款，等银行审批。分期付款的需要向银行贷款。

4、网签。到当地管理中心办理，避免一房多卖。

5、房地产交易中心过户。办理之后到交易中心办理房屋过户手续。

6、缴税领证。缴纳契税等需要缴纳的费用，留存收据。

7、抵押登记。到银行办理房屋的抵押登记，若全款买房则不需要。

8、物业交接，水电过户。将水电过户到自己的名下即可正常入住。

2、怎么看房产是否为商品房

商品房是指具有经营资格的房地产开发公司开发经营，完全按市场规律运的住宅。查询产权首先第一步：要求卖方提供合法的证件，包括产权证书、身份证件、资格证书以及其他证件。产权证书是指“房屋所有权证”和“土地使用权证”。身份证件是指身份证、工作证和户口簿。资格证件是指查验交易双方当事人的主体资格。例如：商品房出售要查验出售方房屋开发经营资格证书；代理人要查验代理委托书是否有效。共有房屋出售，需要提供其他共有人同意的证明书等等。其他证件是指：出租房产，要查验承租人放弃优先购买权的协议或证明；中奖房产，要查验中奖通知单和相应的证明等。向有关房地产管理部门查验所购房地产产权的来源。查看房主是谁，假如为共有财产，则应注意各共有人的产权比例及拥有权形式；档案文号，即该宗交易的文件编号，假如查询者希望获得整份文件，可依此编号向有关方面取阅该文件副本。

3、商品房有房产证吗

有房产证。商品房是有房产证的，商品房需要在开发商取得五证的前提下才可以出售，购房者与开发商在签订购房合同之后，即可获得房屋的合法使用权，取得房屋的房产证之后才可以进行占有、处分、使用的权利。如果当初没有进行口头约定，在签订合同的时候房屋已经竣工，则房产证应该在九十天之内办完完毕。

4、商品房买卖合同有哪几种

(一)按商品房开发建设过程并结合合同成立时间分类：商品房现售类、商品房预售类。

(二)书面形式购房合同分类：

1、正式商品房买卖合同；

2、具备特定条件的预约合同；

3、房屋买卖合同的其他书面形式。

【法律依据】

根据《商品房销售管理办法》第三条规定，商品房销售包括商品房现售和商品房预售。

本办法所称商品房现售，是指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人，并由买受人支付房价款的行为。

本办法所称商品房预售，是指房地产开发企业将正在建设中的商品房预先出售给买受人，并由买受人支付定金或者房价款的行为。

5、商品房一房一价是什么意思

商品房一房一价是指开发商必须“明码标价”，在售楼处张贴每套房产的价格等相关信息，包括基准价、浮动幅度、综合差价、销售单价、总价等具体情况，公示后不得擅自上调。且新房的销售价格不经物价部门核准不得销售。

根据国家发改委“一房一价”的规定，开发商需要公开的资料包含预售许可证、土地性质、土地使用起止年限、套内面积、优惠折扣、每套商品房销售状态、楼号、楼层、房号、每平方米单价、每套销售总价、物业服务内容和收费标准等超过30多项内容。