1、买二手房要注意什么陷阱

买二手房要注意什么陷阱

1、购房者买房之前一定要审核售房者是不是房屋的权人。

首先需要注意房屋是不是归卖方，其次需要注意售房者是否有处理房屋的权利。想要确定这些，购房者需要审查房屋的权证以及土地使用权证。

2、查看房屋是否有承租人。

购房者买房的时候还需要查看房子是否有承租人，如果有承租人的话，房屋的承租人是有优先购买权的。所以，需要承租人放弃优先购买权才能买房，注意口头承诺不可信，一定要有书面的承诺。如果房子是公房的话，还需要查看公房原单位是否具有优先购买权等，这样可以避免无法取得房产证等吃亏行为。

3、查看房屋质量以及配套。

购房者查验房屋的质量的时候，还需要进一步了解房子的供电、供水、供暖等具体情况。

2、二手房挂牌价和成交价能差多少

各地标准不一样，差别也不一样。一般来说，得通过现场评估，才能得出最终的价格。有的房屋挂牌价和成交价差价只有几万，而有的房东心理价位过高，这导致了二手房挂牌价和成交价能差多少几十万甚至上百万。我国的二手房交易税执行的是自主申报制度，由购房者自行申报，然后地税局核查，如果明袭显低于地税局的均价而无正当理由的，由地税局根据历史成交数据核定征收，如果高于市场价或持平的，按申报价征收。挂牌指通过发布挂牌公告，按公告规定的期限将拟出让宗地的交易条件在市土地交易市场挂牌公布，接受竞买人的报价申请并更新挂牌价格，根据挂牌期限截止时的出价结果确定土地使用人的行为。二手房挂牌一般是由中介公司打广告，方便购房者了解具体的信息以及价格，方便买卖。

3、二手房暖气改造注意事项有哪些

1、对于这类产品的安装，位置一定要注意，建议选择原处或者靠近的位置，如果是悬挂的暖气片，尽量放在墙壁上，而一般的暖气片，则建议将其安在窗户上，这样可以有效的避免冷空气进入，不仅有利于散热，同时也能让室内温度更快的上升。

2、如果说安装公司需要替换暖气片，一定要尽量的避免更换管道，同时管道应该保持竖直，减少出现弯头的现象，否则过大的阻力会致使水流中断，从而影响使用效果。

3、对于暖气片的选择，千万不要贪方便或者小恩小惠，在街道上购买小品牌产品，否则在后期使用中会出现严重的安全事故，建议朋友们尽量到品牌店购买知名品牌的暖气片。另外在施工过程中，一定要严格监控以及测试，避免后期出现其它问题。