1、买二手房和买新房的契税一样吗 房产证上的名字必须和购买人一样吗

买二手房和买新房的契税是一样的，并且比例是一样的，不管你是买新房还是二手房都要交当地的契税，根据购买者购房次数和购买房屋的面积进行评定收费，大概百分之一到百分之四左右。买二手房和买新房在手续上是有区别的，大致流程差不多就购房资质审核和网签顺序和签合同的顺序不一样，例如买二手房是先签合同再网签，新房相反。

买二手房和买新房的契税一样吗

买二手房和买新房的契税一样。不管是购买新房还是二手房，购买交契税的标准都是一样的：对个人购买家庭住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。对个人购买家庭第二套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税;面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

买二手房和买新房手续上的区别

1、买二手房手续：看房→产权核实→签订买卖合同→交首付→买方申请贷款→交税费和中介费→过户→交接水电煤气费和物业费→领取新房产证→贷款下来后交付房屋；

2、新房买房手续：售楼处看房→签订购房合同→选择贷款银行→交房缴纳相关税费→收房。

房产证上的名字必须和购买人一样吗

房产证上的名字必须和购买人一样的。购买人通常是指的签订合同的人，而购房合同、房产证的名字都必须是统一的。但如果还没有办理房产证，在办理房产证的时候你可以申请以共有人名义加入，在领证的时候再领一个共有权证。

2、二手房交易流程有哪些

二手房交易流程是：

步骤一：查册。买卖双方条件达成后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局进行查册。

步骤二：签约。交易双方签订《房屋买卖合约》。

步骤三：晒图、递件。晒图资料：需提供房地产证原件。递件资料：包括1.房产证（共有证）原件;2.房地产买卖合同;3.房地产转移登记申请表;4.买卖双方身份证复印件（须原件校对）。

步骤四：查税。

步骤五：交税，过户。

步骤六：办房产证、收楼。领取新房产证、办理收楼手续。

【法律依据】

《物权法》第十四条规定，登记效力规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

3、二手房买卖时要注意哪些事情

1、买卖前要进行产权审核。要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字。

2、定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。

3、签订书面协议时，最主要关注四个方面：产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。

【法律依据】

《城市房地产管理法》第63条，经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

4、二手房有哪些税要交

1、营业税。当房产证不满两年，则按百分之五点五五缴纳，当面积超过144平时，并且房产证满两年，用首次购买的价格减去出售价格再乘以百分之五点五。若是出售商铺的话则为首次购买价格减去现在的售价再乘以税率百分之五点五五。

2、个人所得税。房产证满五年，夫妻双方名下不是唯一套，则按百分之一进行缴纳，商铺的话则按照差额缴纳为第一次购买价格剪出售价格，再乘以百分之二十。同样出售商铺的话为上次购买价格减去现在出售价格再乘以税率百分之二十。

5、二手房旧砖翻新有哪些方法

1、完全替换：这种办法说的就是把整个旧砖都铲除掉，重新铺上新的地砖。对于损坏比较严重的地砖，最好是全部铲除掉，换上新的地砖。如果遇到一些比较旧的款式或者花色的地砖，这种情况也只能是全包铲除铺上新的地砖。

2、直接铺新砖：这种办法也基本上是完全替换，不同的是这一种是直接在旧砖上铺，没有在铲除。这种情况只针对那种原来的地砖比较薄的情况才可以实施。这样办法实施的时候一定要注意新砖和旧砖的连接处要打牢，可以节约很多的人工成本。

3、部分替换：如果是瓷砖的颜色和款式比较常见，而且不是那种大面积损坏得比较严重的，可以选择部分替换。这种办法就是把损坏严重的地砖铲除，买相同的新砖来装上，只要注意重新勾缝，一般不会有很多的问题。