1、买二手房应该注意哪些事项

1、买房子的时候要查清楚。或者在合同上注明，不存在有出租的行为，因为买卖不破租赁，到时候即使过户了，租赁合同不到期是不能赶租客出去的。

2、卖方是否和多方签订购房合同。房子是否按揭，是否已经被法院查封了，是否共有房，所在土地是否集体土地（集体土地的是过不了户的）等，不要着急给首付或订金。

3、房子面积是不是包含过道。走廊等公共区域，约定的违约金是多少，房子产权还剩多少年，是否住宅区，能否分配学位等等。

4、认真检查房子的墙体。穿洞，看是否存在严重的破损，漏水现象。

5、查清楚卖方是否可靠。怕是签了合同给了首付后，卖方溜之大吉。不要因为钥匙在自己手上，就搬进去住，只有当房子过户到自己名下才能安心。

2、买二手房要交哪些税 你知道吗

1、契税。对个人购买家庭少有住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

2、对个人购买家庭第2套改善性住房面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税，面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

3、营业税。个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税，个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售的，免征营业税。

4、个人所得税。按交易差额的20%征收(相当高的税率)，卖方缴纳。满五少有的住宅免征，所谓满五少有就是满五年而且这个房子是卖方按家庭为单位的少有住房，这两个条件有一个不满足就得征收。

5、印花税。买卖双方按交易总额各交0.05%，普通住宅免征。

6、土地增值税。卖方按交易总额1%缴纳，普通住宅免征，非普通住宅满2年免征。

7、其他的还有些城建税、教育附加税、地方附加税等等因各地政策略有不同。

3、二手房要注意什么陷阱

第一种情况是出卖人没有取得房屋所有权，就将房屋出售。

第二种情况是房屋产权存在瑕疵。

该房屋可能有其他产权人的存在，是否处于查封状态，处于查封状态的房屋原则上是不允许交易的。

第三种情况牵扯到合同的履行问题。

对合同的约定条款比如付款时间和条件、过户和交付时间、网签备案等均应按照合同严格履行。

4、二手房选房技巧有哪些

1、购房量力而行：选择适合自己的楼：由于年轻人的工作流动性大，考虑一个交通合适的地方很重要。可以在市中心购买二手房是小户型，优势是价格优惠。新开盘的小区未来投资回报率高，户型也更合理。

2、尽量选择十分钟生活圈：十分钟生活圈意味着楼盘所处的城市化水平比较高。从住所到常去的其他地点，不超过可接受的时间并且有保障，还要考虑将来可能的变化情况，如工作调动、转学等。

3、节省出行时间成本：由于穿越城市的时间成本和交通成本正变得越来越昂贵，如果每天花费两小时在交通上，那么一月=六十小时=2.5天，一年=七百三十小时=32天，五十年=一千五百二十天=4年。

4、选择“五证”俱全的房子：大家买房的时候，往往对于楼盘政策和相关证件知识不了解，一个不小心就会掉入开发商的陷阱，所以了解房产相关的证件就显得尤为重要。

5、贷款方式要事先选好：很多人都不具备一次性付完所有钱的能力。目前选择贷款已成为一种流行的消费方式。但是怎样科学地选择贷款方式、贷款额度和还款方式，才能降低贷款成本，需要根据个人经济状况工资收入来安排。

5、二手房买卖公证不过户有哪些风险

1、交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

2、房屋权利受到限制：房屋没有过户，只做公证的话，产权真正还是登记在卖方名下，若是房屋产权人出现民事诉讼、刑事惩罚等情况的话，房子也是会出现被查封、抵押的，而对于买方来说风险就很大了，因为交易公证也属于无效的。

3、房屋共有人不同意卖房：二手房买卖公证是需要买卖双方和产权共有人都在现场的，若是有房屋共有人不在场的话，后面就会因为共有人不知情等原因，出现不同意出售房屋的情况，这样房子买卖公证也是无效的。