1、怎么签订二手房转让协议

签订二手房转让协议首先应当写明签订双方的姓名等信息；其次，写明房产归属、房屋位置、性质、面积、结构、格局、装修、设施设备等情况，写明房屋转让价格以及支付的期限；最后，双方当事人签字并写明时间。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十七条，房地产转让，是指房地产权利人通过买卖、赠与或者其他合法方式将其房地产转移给他人的行为。

2、二手房交易应警防哪些风险

二手房交易应警防的风险有：

1、通过租赁手段将房子租到手后，制作假房产证，然后以较低的价格将房子快速出售后携款消失;

2、产权过户风险;

3、无效交易风险;

4、一房多卖的风险。

【法律依据】

根据《城市房地产管理法》第三十四条，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

3、房龄满15年禁止交易吗 二手房房龄超过多少年不建议买

在买卖二手房时，不少人会发现老龄房子地段都比较好，但是小区是真的比较破，这种一般是房龄满15年的，大部分在贷款上比较难，因为在银行那里老房子的价值并不是太高，不愿意给很多贷款，所以如果考虑后期转手的话，不建议购买超过15年房龄的房子。

房龄满15年禁止交易吗

不是，是可以交易的，只是大部分房龄满15年的房子是不能贷款30年的，银行是有限制的，如果你可以全款买，以后自住不转卖的话，那就没什么问题。

不少地方实行限购政策，购买后需要5年后才能上市交易，也就是说房子至少有20年了，是卖不出去的，其次这种房龄的房子多是老旧小区，商业、生活等配套都不完善，最后就是房子老化问题，维修的话更麻烦。

为什么买住宅房不能超过15年

第一个缺点是二手房的贷款门槛很高，有的首付远高于新房，甚至造成全款。对于普通人来说，这是一个无法逾越的障碍。二手房最大的缺点就是难卖。

第二个缺点是15年以上的二手房。因为当时的物业还不成熟，这样的小区物业服务比较差，特别是一些老小区。在安全和卫生方面存在许多问题。甚至是不可逆转的。

第三个缺点是15年前的房子设计很不成熟，设计上自然有很多问题。而这些都是先天不足，如今更难改变。比如在公寓的设计上，房间的布局非常有限，15年后真的很难改变。

第四个缺点是由于设计上的缺陷，不仅影响房间的内部环境，而且主要表现在小区的整体布局上，比如没有公共停车位，多层没有电梯。

二手房房龄超过多少年不建议买

房龄牵涉到银行评估贷款，按银行规矩，15年以上贷款就困难了。

如果房子不能贷款，以后需要钱的时候，房子不能抵押救急，还有再次出售时，买家要付很高首付，甚至全款才行，这样会减少大量的潜在买家，导致再次出售时，价格和成交周期都不如人意。

想避免这种状况，可以采用倒推法，减去你使用住房的时间，比如你孩子读九年书，尽量买5年内的新房。

如果你是自住，不考虑出售和抵押贷款，房龄就不重要了。

主要考虑二手房的质量、邻居、物业管理、配套的医院、学校、交通等因素。

4、二手房装修需要看日子吗

二手房装修很多是人看日子的。当家中有老一辈的老人，可以尊重老人的意见，但绝大多数人装修都不会刻意选择日子，其中二手房装修的过程当中，建议大家把握好季节因素，春季和秋季是最佳选择，与此同时也可以聘请专业的风水师傅来进行指点，做到具体问题具体分析。

入手了二手房之后，我们需要从新进行装修，只有这样才可以让房子焕然一新，二手房装修其实是可以看日子的。如果家中有老人的话，那么确实可以提前看看日子，关于这种事，正所谓信则有，不信则无，当然看看日子绝对没有坏处。首先我们可以了解的就是适合装修的季节，在春夏秋冬四个季节当中，并不是任何一个季节都适合装修，因为装修战线相对较长，而且装修结束之后不能够直接入住，需要放上一段时间，所以在这里建议大家在春天和秋天里进行装修。

据了解，整个装修流程下来最起码要一个月，而春天的时间相对较短，装修结束之后正好迎来了夏天，我们正好可以开窗通风，在很短的时间之内，屋内的甲醛自然也就消失不见了。如果大家选择在秋季装修的话，同样的道理，冬季开窗通风防火防燥。

据了解，在装修的时候不建议大家在夏季和冬季进行，夏季装修的过程当中，很容易出现部分质量性问题，正所谓热胀冷缩，产品的原材料在高温环境之下可能会产生部分性能不稳定的现象，在这样的条件之下进行设备的再加工，可能会影响到其后期的寿命。当然冬季也是一样的，各种类型的装修佐料可能已经因为低温天气，而变得凝固，无法被我们正常使用，所以在冬季装修起来的房子，质量方面上可能有些欠缺。

二手房装修可以看看日子。许多老人都认为，二手房在进行拆除的过程当中也要看一看日子，这样的想法本身并没有任何问题，因为有些原材料是不可以随便被拆除的，否则的话可能会影响到我们今后的生活状态，我们可以聘请专业的师傅来帮我们进行分析，但是在这里真的要提醒各位，千万不要给予自己太大的压力，装修原本就是人生大事，只要能够让自己过得舒心即可，不需受到太多因素的影响。

5、二手房满二年和满五年有什么区别

首先解释下满两年，满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合前面所说的条件就是“满两年”了。时间就是从缴纳契税出具契税发票的日期开始算起。

其次再说说满五年，满五是指不动产权证出证日或契税票出票日算“起始日期”，时间满五年或超过五年。可以从首次缴纳契税开具发票的日期时间计算到至今，如果已经时隔五年了，即为满五。

综上，房子满两年和满五年之间最大的区别就是税费上的不同。比如，房子满二年和满五年的增值税及附加是一样的，普通住宅免征，非普通住宅征收差额5.6％。不同的是个税，满二年的能免增值税，但不免个人所得税。