1、二手房满二年和满五年有什么区别

1、概念上有所不同。满两年的期限一般从缴纳契税后开具票据之日起算，或者从产权证开具之日起算起，如果时间跨度正好是两年或两年以上，都可以称之为两年。而满五年是从缴纳契税后开具票据之日或者产权证开具之日起计算的，如果时间跨度正好是五年或五年以上，都可以称之为五年。

2、缴纳房产税率不同。满两年的房产能够免增值税，但却不能免除个人所得税，而满五年的房产能够免增值税，也能免除个人所得税。根据房产新政，出售购买只满2年的普通住宅房屋时，要按照全额征收营业税，而满5年的普通住宅房子在出售购买过程中是可以免收营业税的。

2、买二手房还有交个税吗

买方是不需要交纳个税的，个税是由卖方来交纳的，

二手房买卖，需要缴纳这3种税费。

1、契税

契税一般是根据房屋的大小面积以及是否是首套房来决定的。也就是是，房子面积越大的话，需要缴纳的契税越多，如果房东名下有过二手房交易记录的话，需要征收的契税会更多。90平以下的首套房，只需要缴纳1%的契税，如果面积比较大，又不是首套房的话，征收的契税就会比较高了。

2、个人所得税

除了契税之外，买卖房屋所得到的钱，属于个人所得，所以还需要缴纳个人所得税。具体的收税标准，会根据地方房产政策的不同，地区之间会有一些差异，不过比较普遍的是缴纳房价的1%。

3、增值税

此外，买卖二手房，还需要缴纳增值税和附加税等，加起来的话，5.5%。

3、买二手房应该注意哪些重要的问题

1、核实房主的真实身份。购买房屋时，首先要验证房主的身份，以及房子的真实性，避免不法分子伪造证件进行欺诈。2、结清维修基金。在交接时卖方有尚未缴付的维修基金或者维修基金已经在使用，在合同中应该明确规定，需要结清才能将维修基金转到买方名下。3、约定好附属设施。有时卖方在卖房时会附赠家电装修以及家具的，往往与合同不符，所以一定要在合同中明确家具家电的数量和品牌，必要时保存影像资料。